ザヴィスタ大森スールトーレ
東京都大田区大森南1丁目20-1 | 築21年 | 29戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201120132017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の46.5万/㎡から2025年は85.5万/㎡へ、14年間で83.7%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では34.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.7万円/㎡
レンジ
83.1〜112.4万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.068
補正係数 ×1.068
代表面積 70.52㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均5,193万円です。3LDKが最も高く平均5,193万円、2LDKは平均4,508万円です。
2LDK
4,508万
7件
3LDK
5,193万
9件
4LDK
4,591万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 4,508万 | 4,223万 | 4,824万 |
| 3LDK | 9件 | 5,193万 | 4,200万 | 6,080万 |
| 4LDK | 3件 | 4,591万 | 3,551万 | 5,508万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は61.1万円で、1-5階（51.0万円）と比べて10.1万円（+19.8%）高くなっています。
1-5階
6件
51万/㎡
6-10階
3件
58.3万/㎡
11-20階
10件
61.1万/㎡
最上層と最下層の差: +10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森南1丁目20-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年4月（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 67.48m² ～ 79.08m² |
| 分譲会社 | 大洋建設 |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
梅屋敷駅
京急本線 / 生駒ケーブル
🚉
徒歩18分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
学区情報
小学校
東糀谷小学校
中学校
糀谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザヴィスタ大森スールトーレ | 2005 | 29戸 | 84.8万 | 5,980万 |
| ミオカステーロ大森サウスフォート | 2009 | 45戸 | 92.3万 | 6,480万 |
| アミスタ北糀谷 | 1998 | 34戸 | 85.8万 | 4,990万 |
| 睦マンション | 1972 | 24戸 | 16.9万 | 520万 |
| ソアール大森南 | 1995 | 19戸 | 59.4万 | 3,089万 |
| ルシック大森南 | 1987 | 26戸 | 67.7万 | 3,499万 |
| グランイーグル梅屋敷 | 2008 | 32戸 | 79.9万 | 5,500万 |
| ロアール大鳥居 | 2016 | 27戸 | - | - |
| グランドステージ糀谷 | 2000 | 30戸 | 59.2万 | 5,780万 |
| エルズ大森 | 2003 | 29戸 | 78.8万 | 3,980万 |
| ヴァローレ梅屋敷 | 2024 | 49戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 56.4万 | 51.6万 | - | 54.9万 | - | 65.2万 | 85.5万 |
| 2LDK | 53.6万 | 52.5万 | 53.7万 | - | - | 63.5万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | 50.8万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.8万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 86.22万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,600万 | 65.24万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.11万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.95万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,340万 | 54.89万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 43.63万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 57.92万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.54万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,830万 | 54.32万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.66万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,830万 | 54.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 52.47万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.44万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 52.47万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.61万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.77万/㎡ |
| 2012年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.94万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。