アマヴェル大森
東京都大田区大森北5丁目13-13 | 築17年 | 28戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20102014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の87.1万/㎡から2024年は108.2万/㎡へ、14年間で24.2%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では49.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の122,000円から2025年には69,000円へ、43.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.8万円/㎡
レンジ
79.3〜132.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.156
補正係数 ×1.156
代表面積 20.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・14件）で、平均2,020万円です。1LDKが最も高く平均3,657万円、1Kは平均2,020万円です。
1K
2,020万
14件
1 K
2,607万
2件
1LDK
3,657万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 2,020万 | 1,646万 | 2,479万 |
| 1 K | 2件 | 2,607万 | 2,479万 | 2,734万 |
| 1LDK | 5件 | 3,657万 | 2,953万 | 5,385万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.0万円で、1-3階（77.8万円）と比べて0.2万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
77.8万/㎡
4-7階
17件
78万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森北5丁目13-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年7月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 20.09m² ～ 41.22m² |
| 分譲会社 | 新生地所 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
平和島駅
京急本線
🚉
徒歩11分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
開桜小学校
中学校
大森第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アマヴェル大森 | 2009 | 28戸 | 108.2万 | 2,250万 |
| ルーブル大森六番館 | 2007 | 58戸 | 93.9万 | 2,150万 |
| リヴシティ大森西 | 2018 | 30戸 | 105.5万 | 2,680万 |
| 大森北ハイツ | 1989 | 87戸 | - | - |
| ディアレイシャス大森ウエスト | 2018 | 43戸 | 95.5万 | 2,450万 |
| メイクスデザイン大森２ | 2019 | 64戸 | 112.8万 | 4,050万 |
| エンゼルピュア大森 | 2000 | 33戸 | 117.7万 | 6,999万 |
| ベルサイユ大森 | 1984 | 26戸 | 73.9万 | 980万 |
| ルーブル大森参番館 | 2006 | 53戸 | 140.0万 | 5,699万 |
| バージュアル大森 | 2007 | 26戸 | 85.6万 | 2,180万 |
| エクセルダイア大森３ | 2011 | 36戸 | 111.0万 | 7,898万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 84.6万 | 83.4万 | 76.9万 | 76.9万 | 79.4万 | 108.2万 |
| 1LDK | 87.1万 | - | - | 63.1万 | - | 60.9万 | - | - |
| 1 K | - | 84.1万 | 84.6万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 108.18万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 82.14万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 76.57万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 71.16万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 80.28万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 86.12万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 62.6万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 81.64万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,440万 | 59.2万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,360万 | 65.39万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 82.14万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 66.35万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 82.14万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 82.14万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,600万 | 63.08万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 84.62万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,600万 | 63.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 84.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 84.62万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,750万 | 84.14万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,590万 | 87.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（64件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額69,950円。1LDKなら月額118,000円が相場です。
ワンルーム
70,000〜77,000円
73,500円
1R
77,000〜84,000円
81,667円
1K
60,000〜75,000円
69,950円
1LDK
117,000〜122,000円
118,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
57件
8〜10万
2件
10〜15万
5件
全 64 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,530円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,985円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 117,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,530円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,006円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 117,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,413円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,293円/㎡ |
他 34 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。