ブライズ大森
東京都大田区大森北4丁目4-4 | 築20年 | 30戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
200920142016201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の77.8万/㎡から2024年は98.9万/㎡へ、15年間で27.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,000円から2025年には87,600円へ、15.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.8万円/㎡
レンジ
75.6〜125.9万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.093
補正係数 ×1.093
代表面積 21.52㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・12件）で、平均2,429万円です。1 Kが最も高く平均2,564万円、1Kは平均2,429万円です。
1K
2,429万
12件
1 K
2,564万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 2,429万 | 2,089万 | 2,904万 |
| 1 K | 5件 | 2,564万 | 2,317万 | 2,757万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
85.2万/㎡
4-7階
13件
84.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森北4丁目4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-06（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 20.39m² ～ 40.25m² |
| 分譲会社 | 日本ワークス |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
🚉
徒歩12分
大森海岸駅
京急本線
学区情報
小学校
入新井第一小学校
中学校
大森第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブライズ大森 | 2006 | 30戸 | 98.9万 | 2,100万 |
| イニシア大森 | 2015 | 49戸 | 147.1万 | 8,980万 |
| 大森シティハイツ | 1982 | 28戸 | 71.6万 | 6,080万 |
| 大森北パークビル | 1978 | 12戸 | 55.2万 | 4,980万 |
| ダイヤハイツサウス大森 | 1983 | 38戸 | 83.5万 | 3,380万 |
| ウェリスシティ大森タワー | 2008 | 173戸 | 192.3万 | 12,980万 |
| スパシエグランス大森 | 2011 | 44戸 | 101.6万 | 2,300万 |
| コペル大森 | 1978 | 20戸 | 70.9万 | 2,840万 |
| ガラシティ大森 | 2006 | 39戸 | 124.3万 | 5,300万 |
| 大森エリメントコープ | 1976 | 39戸 | 85.8万 | 3,680万 |
| アルテシモブランシェプロヴァ | 2008 | 36戸 | 97.0万 | 3,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 85.6万 | 79.2万 | 78.6万 | 96.7万 | 98.9万 |
| 1 K | 77.8万 | 80.0万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 98.87万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 97.41万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,040万 | 96.05万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 96.52万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,070万 | 79.37万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 75.93万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,070万 | 79.37万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,075万 | 79.57万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,070万 | 79.37万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 79.1万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 73.42万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,880万 | 87.37万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 79.1万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 79.1万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 81.34万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 74.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（79件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額78,243円。1LDKなら月額136,667円が相場です。
1K
72,000〜103,000円
78,243円
1LDK
135,000〜140,000円
136,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
58件
8〜10万
17件
10〜15万
4件
全 79 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,907円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 103,000円 | 5,381円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,629円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,732円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,764円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,392円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,531円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,578円/㎡ |
他 49 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。