パラスト大森

東京都大田区大森北5丁目8-26 | 築48年 | 36戸

推定相場

パラスト大森

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20142019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の41.7万/㎡から2025年は95.2万/㎡へ、11年間で128.4%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では28.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

201320142015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の113,000円から2019年には73,000円へ、35.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.6万円/㎡

レンジ

65.3〜79.8万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.793

代表面積 48.98㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・15件）で、平均3,542万円です。2LDKが最も高く平均3,542万円、1Kは平均1,473万円です。

5件

1,473万

2DK

9件

3,483万

2LDK

15件

3,542万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	1,473万	1,313万	1,613万
2DK	9件	3,483万	3,033万	4,480万
2LDK	15件	3,542万	2,471万	4,528万

階数別の㎡単価

1-3階

65.9万/㎡

14件

4-7階

63.2万/㎡

15件

物件概要

所在地	東京都大田区大森北5丁目8-26
築年月	1978年6月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	36戸
専有面積	21.71m² ～ 52.43m²
分譲会社	大賀興業
施工会社	多田建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩8分

学区情報

小学校

開桜小学校

中学校

大森第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パラスト大森	1978	36戸	95.2万	4,480万
ルーブル大森２	1998	44戸	80.5万	1,850万
ルーブル大森参番館	2006	53戸	140.0万	5,699万
ベルサイユ大森	1984	26戸	73.9万	980万
ルーブル大森九番館	2011	47戸	118.9万	2,450万
バージュアル大森	2007	26戸	85.6万	2,180万
エンゼルピュア大森	2000	33戸	117.7万	6,999万
シーンズ大森パークサイド	2021	26戸	136.0万	4,500万
大森北ハイツ	1989	87戸	-	-
大森パークホームズグリーンマークコート	2001	35戸	130.7万	8,980万
ディアレイシャス大森ウエスト	2018	43戸	95.5万	2,450万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	-	-	-	-	-	74.1万	68.1万	95.2万
1K	-	-	-	-	-	72.8万	67.7万	-
2LDK	54.3万	56.2万	45.8万	64.5万	72.1万	74.2万	75.9万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	高層	2DK	45㎡〜	4,480万	95.16万/㎡
2024年4月	低層	2DK	45㎡〜	3,199万	67.95万/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	67.67万/㎡
2024年1月	中層	2DK	50㎡〜	3,280万	62.57万/㎡
2024年1月	低層	2DK	45㎡〜	3,299万	70.08万/㎡
2024年1月	低層	2DK	45㎡〜	3,380万	71.8万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	50㎡〜	3,980万	75.91万/㎡
2023年9月	低層	2DK	45㎡〜	3,299万	70.08万/㎡
2023年9月	低層	2DK	45㎡〜	3,480万	73.92万/㎡
2023年7月	低層	2DK	45㎡〜	3,680万	78.17万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	50㎡〜	3,999万	76.28万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	50㎡〜	3,780万	72.1万/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	72.78万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	45㎡〜	3,499万	74.33万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	50㎡〜	3,880万	74.01万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,750万	52.46万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	50㎡〜	4,199万	80.09万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	50㎡〜	4,299万	82万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	50㎡〜	3,380万	64.47万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,400万	45.78万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	45㎡〜	2,780万	56.76万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	45㎡〜	2,780万	55.63万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	45㎡〜	2,780万	55.63万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	45㎡〜	2,780万	56.76万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	45㎡〜	2,480万	50.64万/㎡
2014年9月	高層	1K	20㎡〜	980万	41.97万/㎡
2014年9月	中層	2DK	45㎡〜	2,080万	44.19万/㎡
2014年4月	中層	1K	20㎡〜	980万	41.97万/㎡
2014年11月	高層	1K	20㎡〜	900万	38.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額75,800円。2DKなら月額109,333円が相場です。

75,800円

72,000〜80,000円

2DK

109,333円

105,000〜113,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

3件

10〜15万

4件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,126円/㎡
2018年2月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,169円/㎡
2017年6月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,433円/㎡
2017年5月	中層	1DK	20㎡〜	83,000円	3,562円/㎡
2017年4月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,426円/㎡
2015年9月	低層	2DK	45㎡〜	110,000円	2,418円/㎡
2015年11月	低層	2DK	45㎡〜	105,000円	2,308円/㎡
2014年11月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,273円/㎡
2014年11月	高層	2LDK	45㎡〜	126,000円	2,537円/㎡
2013年6月	低層	2DK	45㎡〜	113,000円	2,484円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。