エンゼルハイム大森町弐番館
東京都大田区大森中1丁目2-3 | 築29年 | 25戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20142016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.2万/㎡から2025年は74.2万/㎡へ、11年間で54.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.7万円/㎡
レンジ
104.1〜127.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.264
補正係数 ×1.264
代表面積 66.04㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・8件）で、平均3,842万円です。3LDKが最も高く平均4,937万円、３ＬＤＫは平均3,842万円です。
２ＬＤＫ
3,942万
3件
３ＬＤＫ
3,842万
8件
４ＬＤＫ
4,438万
3件
2SLDK
4,649万
3件
3LDK
4,937万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,942万 | 3,700万 | 4,375万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 3,842万 | 3,267万 | 4,477万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,438万 | 3,613万 | 5,477万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,649万 | 4,428万 | 4,880万 |
| 3LDK | 4件 | 4,937万 | 3,858万 | 5,594万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.8万円で、1-3階（60.3万円）と比べて2.5万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
60.3万/㎡
4-7階
2件
62.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森中1丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 65.76m² ～ 73.93m² |
| 分譲会社 | 日榮建設工業 |
| 施工会社 | 日榮建設工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大森町駅
京急本線
🚉
徒歩10分
平和島駅
京急本線
学区情報
小学校
大森第一小学校
中学校
大森東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム大森町弐番館 | 1997 | 25戸 | 74.2万 | 4,880万 |
| エンゼルハイム大森町壱番館 | 1997 | 20戸 | 70.6万 | 5,280万 |
| エンゼルハイム大森町第７ | 1988 | 51戸 | 69.2万 | 4,980万 |
| エクシム大森 | 2006 | 50戸 | 63.5万 | 2,800万 |
| アルテシモ大森 | 2006 | 22戸 | 81.3万 | 1,700万 |
| ロアール大森 | 2005 | 30戸 | 84.9万 | 1,790万 |
| エンゼルハイム大森町第6 | 1987 | 40戸 | 59.8万 | 4,990万 |
| ヴェルステージ大森町駅前 | 2003 | 47戸 | 76.6万 | 1,950万 |
| エンゼルハイム大森町参番館 | 1997 | 82戸 | 86.0万 | 6,280万 |
| エンゼルハイム大森町第５ | 1982 | 55戸 | 76.2万 | 4,280万 |
| トーシンフェニックス大森町 | 2005 | 42戸 | 85.5万 | 1,950万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 59.3万 | 51.4万 | 74.1万 | 74.2万 |
| 2SLDK | 48.2万 | - | 58.8万 | - | 74.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 74.21万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 74.21万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.14万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.4万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.26万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.08万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。