ベルローゼ馬込
東京都大田区南馬込5丁目19-22 | 築43年 | 17戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201420172018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.8万/㎡から2025年は69.6万/㎡へ、11年間で51.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では39.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万4万
20202021
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.8万円/㎡
レンジ
70.0〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.850
補正係数 ×0.850
代表面積 51.65㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・6件）で、平均3,089万円です。3LDKが最も高く平均4,740万円、1SLDKは平均2,884万円です。
1SLDK
2,884万
2件
1LDK
3,089万
6件
3LDK
4,740万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,884万 | 2,089万 | 3,678万 |
| 1LDK | 6件 | 3,089万 | 2,800万 | 3,471万 |
| 3LDK | 5件 | 4,740万 | 4,086万 | 5,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は63.9万円で、1-2階（47.2万円）と比べて16.7万円（+35.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
47.2万/㎡
3階以上
6件
63.9万/㎡
最上層と最下層の差: +16.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込5丁目19-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年2月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 19.64m² ～ 71.71m² |
| 分譲会社 | 東洋興産 東武百貨店 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | プロスペック |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西馬込駅
都営浅草線
🚉
徒歩12分
馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
馬込小学校
中学校
馬込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルローゼ馬込 | 1983 | 17戸 | 68.1万 | 4,880万 |
| プレール南馬込 | 2000 | 47戸 | 86.8万 | 1,750万 |
| エクセリア馬込 | 2002 | 45戸 | - | - |
| ブライズ西馬込 | 2015 | 31戸 | 122.1万 | 3,150万 |
| ライオンズマンション馬込 | 1974 | 81戸 | 81.7万 | 4,280万 |
| ハイズデュランテ | 2016 | 44戸 | - | - |
| パークホームズ西馬込クリアコート | 2013 | 57戸 | 128.5万 | 9,300万 |
| ステージファースト西馬込アジールコート | 2009 | 38戸 | 91.4万 | 1,960万 |
| ノルディック馬込南坂フォレステア | 2013 | 26戸 | 84.3万 | 5,480万 |
| みつばテラス | 2009 | 6戸 | 88.9万 | 4,580万 |
| カテリーナ馬込 | 1999 | 31戸 | 72.6万 | 1,350万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 52.7万 | 49.9万 | - | 72.2万 | 68.8万 |
| 1SLDK | - | - | 35.4万 | - | - | 71.2万 |
| 1LDK | 45.8万 | - | 51.7万 | 50.0万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.06万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,678万 | 71.22万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.45万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.24万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.79万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,599万 | 51.13万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.68万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,830万 | 35.44万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.79万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.93万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.72万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.85万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額117,667円。2LDKなら月額117,667円が相場です。
ワンルーム
55,000〜55,000円
55,000円
1LDK
79,000〜88,000円
83,333円
2LDK
105,000〜138,000円
117,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
2件
10〜15万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,257円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,335円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 83,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,514円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,220円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。