アルテシモヴィータ
東京都大田区南馬込1丁目32-1 | 築13年 | 35戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
201620172018201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の88.2万/㎡から2024年は107.2万/㎡へ、8年間で21.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜77,875円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.1万円/㎡
レンジ
81.8〜136.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.192
補正係数 ×1.192
代表面積 20.52㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の87%・13件）で、平均2,238万円です。1Rが最も高く平均2,446万円、1Kは平均2,238万円です。
1R
2,446万
2件
1K
2,238万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,446万 | 2,374万 | 2,517万 |
| 1K | 13件 | 2,238万 | 1,883万 | 2,460万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.6万円で、1-3階（85.6万円）と比べて7.0万円（+8.2%）高くなっています。
1-3階
8件
85.6万/㎡
4-7階
5件
100.6万/㎡
8階以上
3件
92.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込1丁目32-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年2月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 20.00m² ～ 20.52m² |
| 分譲会社 | グローバル・リンク・マネジメント |
| 施工会社 | 後藤組 |
| 管理会社 | グローバル・リンク・マネジメント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
馬込駅
都営浅草線
🚉
徒歩11分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
大田区立馬込小学校
中学校
大田区立馬込東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルテシモヴィータ | 2013 | 35戸 | 107.2万 | 2,200万 |
| ガリシア南馬込 | 2024 | 39戸 | - | - |
| ジュネス馬込 | 1976 | 38戸 | 52.3万 | 6,680万 |
| 日神パレステージ馬込 | 1994 | 43戸 | 85.0万 | 4,280万 |
| ヴォーガコルテ馬込アジールコート | 2012 | 50戸 | 120.2万 | 2,650万 |
| クレストフォルム南馬込 | 2000 | 66戸 | 86.4万 | 5,298万 |
| TKFレジデンス西馬込 | 1996 | - | 117.4万 | 8,880万 |
| パティーナ馬込 | 2011 | 52戸 | 79.9万 | 3,980万 |
| ブライズ馬込 | 2010 | 43戸 | 103.4万 | 3,880万 |
| ルミネ馬込 | 1996 | 17戸 | 73.7万 | 4,900万 |
| ガーラレジデンス南馬込 | 2018 | 34戸 | 99.0万 | 6,950万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 88.2万 | 88.5万 | 82.9万 | 106.7万 | - | 107.2万 |
| 1R | - | 94.0万 | 94.0万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 107.22万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 89.68万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 105.97万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 107.5万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 80.42万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,940万 | 87.71万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,080万 | 94.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 80.42万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 91.14万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 86.75万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,080万 | 94.04万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,940万 | 87.71万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 89.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 91.14万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 83.82万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,940万 | 87.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（85件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額75,899円。1Kなら月額75,899円が相場です。
ワンルーム
71,000〜80,000円
75,333円
1R
60,000〜72,500円
64,833円
1K
70,000〜88,000円
75,899円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
69件
8〜10万
16件
全 85 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,594円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,436円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,632円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,632円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,278円/㎡ |
他 55 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。