ヴェルト西馬込
東京都大田区南馬込6丁目28-13 | 築23年 | 40戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
2009201120142016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の65.5万/㎡から2025年は107.3万/㎡へ、16年間で63.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では29.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,500〜75,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・15件）で、平均1,953万円です。1 Kが最も高く平均2,065万円、1Kは平均1,953万円です。
1K
1,953万
15件
1 K
2,065万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 1,953万 | 1,650万 | 2,480万 |
| 1 K | 9件 | 2,065万 | 1,871万 | 2,386万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
85.8万/㎡
3階以上
18件
67.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込6丁目28-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年5月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 21.16m² ～ 21.54m² |
| 分譲会社 | ジー・ゲート |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
梅田小学校
中学校
大森第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルト西馬込 | 2003 | 40戸 | 107.3万 | 2,280万 |
| 藤和コートヒルズ池上 | 1989 | 14戸 | 75.3万 | 9,999万 |
| 日神パレステージ南馬込 | 2003 | 34戸 | 87.4万 | 7,480万 |
| ロイヤルヴィーゼ貴船坂 | 2001 | 48戸 | 88.4万 | 9,180万 |
| ロアール西馬込弐番館 | 2021 | 44戸 | 98.9万 | 2,650万 |
| ルーブル南馬込六番館 | 2017 | 52戸 | - | - |
| ランドステージヒルズ南馬込 | 2002 | 35戸 | 81.9万 | 7,280万 |
| アンビシャス南馬込 | 2006 | 39戸 | 80.3万 | 3,280万 |
| ルーブル南馬込弐番館 | 2005 | 44戸 | 104.3万 | 2,140万 |
| グランレーブ南馬込 | 1995 | 34戸 | 109.8万 | 7,490万 |
| セザール第二南馬込 | 1995 | 21戸 | 63.7万 | 3,290万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 70.8万 | 66.1万 | 67.7万 | 74.9万 | 76.6万 | 83.2万 | 96.7万 | 107.3万 |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 107.3万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 76.61万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 116.71万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 83.18万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 76.61万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 76.61万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 71.53万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 76.61万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 70.89万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 64.54万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 69.64万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 65.22万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 64.95万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 64.54万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 70.83万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,280万 | 60.44万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,250万 | 59.02万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,380万 | 65.16万/㎡ |
| 2011年1月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,290万 | 60.91万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,300万 | 61.39万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,380万 | 65.16万/㎡ |
| 2009年6月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,280万 | 60.44万/㎡ |
| 2009年5月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,380万 | 65.16万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 70.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（121件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額73,218円。1Kなら月額73,218円が相場です。
ワンルーム
72,000〜79,500円
74,875円
1K
66,000〜85,000円
73,218円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
110件
8〜10万
11件
全 121 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,588円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,568円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,565円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,482円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,588円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,258円/㎡ |
他 91 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。