クレストフォルム南馬込
東京都大田区南馬込1丁目3-2 | 築26年 | 66戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
200920112013201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53万/㎡から2024年は86.4万/㎡へ、15年間で63.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万
20142015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の200,000円から2020年には175,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.7万円/㎡
レンジ
104.1〜127.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.264
補正係数 ×1.264
代表面積 70.54㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・29件）で、平均5,656万円です。2SLDKが最も高く平均6,521万円、3LDKは平均5,656万円です。
2SLDK
6,521万
8件
3LDK
5,656万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 6,521万 | 6,108万 | 7,161万 |
| 3LDK | 29件 | 5,656万 | 4,303万 | 7,125万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.8万円で、1-3階（56.5万円）と比べて22.3万円（+39.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
56.5万/㎡
4-7階
16件
69.3万/㎡
8階以上
12件
78.8万/㎡
最上層と最下層の差: +22.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込1丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 56.70m² ～ 81.93m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
馬込駅
都営浅草線
🚉
徒歩11分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
馬込小学校
中学校
馬込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム南馬込 | 2000 | 66戸 | 86.4万 | 5,298万 |
| ジュネス馬込 | 1976 | 38戸 | 52.3万 | 6,680万 |
| ブライズ馬込 | 2010 | 43戸 | 103.4万 | 3,880万 |
| ヴォーガコルテ馬込アジールコート | 2012 | 50戸 | 120.2万 | 2,650万 |
| 馬込マンション | 1974 | 62戸 | 72.5万 | 3,699万 |
| ガリシア南馬込 | 2024 | 39戸 | - | - |
| ルミネ馬込 | 1996 | 17戸 | 73.7万 | 4,900万 |
| プレールドゥーク馬込駅前 | 2005 | 27戸 | 96.2万 | 1,980万 |
| アルテシモヴィータ | 2013 | 35戸 | 107.2万 | 2,200万 |
| パティーナ馬込 | 2011 | 52戸 | 79.9万 | 3,980万 |
| ガーラレジデンス南馬込 | 2018 | 34戸 | 99.0万 | 6,950万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.4万 | 53.6万 | 49.4万 | 67.4万 | 75.4万 | 81.4万 | 89.6万 | 86.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | 76.3万 | 83.3万 | 94.8万 | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,298万 | 86.41万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90.95万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 97.97万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 77.2万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,290万 | 88.29万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 93.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,999万 | 91.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 77.2万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,999万 | 91.23万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,199万 | 94.27万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,599万 | 100.35万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,100万 | 85.62万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,799万 | 103.4万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,799万 | 88.19万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 75.4万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.34万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 78.12万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.76万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.22万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 51.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 47.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.22万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 47.56万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.59万/㎡ |
| 2012年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.32万/㎡ |
| 2012年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 49.43万/㎡ |
| 2011年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.49万/㎡ |
| 2011年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.4万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.97万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.51万/㎡ |
| 2011年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,370万 | 51.25万/㎡ |
| 2010年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.49万/㎡ |
| 2009年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.05万/㎡ |
| 2009年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.92万/㎡ |
| 2009年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額180,000円。
2LDK
170,000〜200,000円
180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,661円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,374円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,792円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。