東急ドエルアルス南馬込
東京都大田区南馬込3丁目33-13 | 築44年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.8万/㎡から2025年は42.3万/㎡へ、11年間で18.2%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.9万円/㎡
レンジ
48.7〜81.1万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.709
補正係数 ×0.709
代表面積 72.03㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,535万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 3,535万 | 2,780万 | 4,612万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
39.4万/㎡
3階以上
6件
38.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込3丁目33-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年3月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 69.05m² ～ 94.44m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
🚉
徒歩17分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
馬込第二小学校
中学校
馬込東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス南馬込 | 1982 | 20戸 | 38.6万 | 2,780万 |
| サンヴェール大森ヒルズ壱番館 | 1995 | 36戸 | 89.0万 | 5,980万 |
| サンヴェール大森ヒルズ | 1995 | 59戸 | 72.6万 | 5,180万 |
| 臼田坂マンション | 1967 | 23戸 | 27.7万 | 780万 |
| ハイホーム南馬込 | 1997 | 21戸 | 76.3万 | 5,490万 |
| サンヴェール大森ヒルズ弐番館 | 1995 | 23戸 | 72.6万 | 5,180万 |
| マイキャッスル大森山王西 | 1998 | 25戸 | 81.6万 | 5,580万 |
| エンゼルハイム南馬込第２ | 1993 | 20戸 | 86.0万 | 5,299万 |
| ドム大森 | 1998 | 19戸 | 85.9万 | 5,380万 |
| プレミアムキューブ大森トロワ | 2025 | 34戸 | - | - |
| 南馬込エコ | 1981 | 15戸 | 52.5万 | 2,398万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.9万 | 32.6万 | 32.6万 | 44.4万 | 39.0万 | 45.5万 | 45.5万 | 42.3万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.6万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.06万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.54万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.54万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,498万 | 37.04万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.03万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.03万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.38万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.44万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 32.62万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 32.62万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.94万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.6万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.6万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.94万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。