サンヴェール大森ヒルズ弐番館
東京都大田区南馬込3丁目35-2 | 築31年 | 23戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20142018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.5万/㎡から2024年は72.6万/㎡へ、10年間で49.7%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均4,740万円です。3LDKが最も高く平均4,740万円、2LDKは平均4,614万円です。
2LDK
4,614万
2件
3LDK
4,740万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,614万 | 4,508万 | 4,719万 |
| 3LDK | 11件 | 4,740万 | 4,303万 | 5,585万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込3丁目35-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年6月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 61.67m² ～ 71.37m² |
| 分譲会社 | 大和土地建物 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩16分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
馬込第二小学校
中学校
馬込東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンヴェール大森ヒルズ弐番館 | 1995 | 23戸 | 72.6万 | 5,180万 |
| サンヴェール大森ヒルズ壱番館 | 1995 | 36戸 | 89.0万 | 5,980万 |
| サンヴェール大森ヒルズ | 1995 | 59戸 | 72.6万 | 5,180万 |
| マイキャッスル大森山王西 | 1998 | 25戸 | 81.6万 | 5,580万 |
| エンゼルハイム南馬込第２ | 1993 | 20戸 | 86.0万 | 5,299万 |
| 東急ドエルアルス南馬込 | 1982 | 20戸 | 38.6万 | 2,780万 |
| 臼田坂マンション | 1967 | 23戸 | 27.7万 | 780万 |
| 大森ダイヤモンドマンション | 1972 | 55戸 | 47.7万 | 1,390万 |
| ハイホーム南馬込 | 1997 | 21戸 | 76.3万 | 5,490万 |
| 日神デュオステージ大森 | 2007 | 27戸 | 92.4万 | 2,780万 |
| プレミアムキューブ大森トロワ | 2025 | 34戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.3万 | 55.8万 | 55.8万 | 61.4万 | 71.7万 | - | - | 72.6万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.58万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.41万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.41万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.65万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 71.69万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.05万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.78万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.77万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.8万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.88万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.77万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 50.29万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 46.69万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 50.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。