グランヴェール南馬込
東京都大田区南馬込4丁目10-11 | 築32年 | 27戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201520182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の56.3万/㎡から2026年は97.9万/㎡へ、11年間で74.0%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では31.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
75.8〜113.7万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.035
補正係数 ×1.035
代表面積 58.09㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・8件）で、平均4,394万円です。1LDKが最も高く平均4,628万円、2SLDKは平均4,036万円です。
1LDK
4,628万
3件
2LDK
4,394万
8件
2SLDK
4,036万
2件
3LDK
4,627万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 4,628万 | 4,267万 | 4,838万 |
| 2LDK | 8件 | 4,394万 | 3,839万 | 5,480万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,036万 | 3,933万 | 4,139万 |
| 3LDK | 5件 | 4,627万 | 4,008万 | 5,056万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込4丁目10-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年7月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 42.30m² ～ 71.91m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
梅田小学校
中学校
馬込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランヴェール南馬込 | 1994 | 27戸 | 97.9万 | 5,480万 |
| ヴィークステージ南馬込桜並木通り | 2018 | 96戸 | 164.4万 | 14,000万 |
| アールブラン南馬込 | 2010 | 34戸 | 81.9万 | 5,750万 |
| 南馬込スカイマンション | 1975 | 34戸 | 63.3万 | 4,180万 |
| ハイタウン南馬込 | 1990 | 68戸 | 62.2万 | 1,020万 |
| マエスト南馬込 | 1988 | 14戸 | 59.2万 | 8,450万 |
| 南馬込マンション | 1971 | 48戸 | 78.5万 | 4,930万 |
| ルーブル南馬込弐番館 | 2005 | 44戸 | 104.3万 | 2,140万 |
| GSハイム南馬込 | 1986 | 38戸 | 74.6万 | 3,380万 |
| セザール第二南馬込 | 1995 | 21戸 | 63.7万 | 3,290万 |
| ロイヤルアメニティー南馬込 | 1999 | 51戸 | 89.1万 | 1,770万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 67.5万 | 61.4万 | - | 66.3万 | 64.7万 | - | - | 97.9万 |
| 1LDK | - | - | 91.5万 | - | - | 74.7万 | 86.4万 | - |
| 3LDK | 56.3万 | 55.3万 | - | - | 67.9万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 97.9万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 86.37万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.67万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.05万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 66.3万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 67.86万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 66.3万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,700万 | 91.55万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,400万 | 61.43万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.51万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 50.19万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.27万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.53万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,250万 | 55.95万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,420万 | 58.88万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,350万 | 60.53万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額148,000円。
2SLDK
145,000〜150,000円
148,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,496円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 147,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,582円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。