南雪谷ハイライズ
東京都大田区南雪谷5丁目15-1 | 築26年 | 111戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
200920122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.9万/㎡から2025年は101.2万/㎡へ、16年間で58.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
20132014201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の177,500円から2020年には198,000円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.7万円/㎡
レンジ
83.1〜112.4万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.068
補正係数 ×1.068
代表面積 78.11㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・55件）で、平均6,766万円です。4LDKが最も高く平均8,028万円、2LDKは平均6,643万円です。
2LDK
6,643万
2件
3LDK
6,766万
55件
4LDK
8,028万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 6,643万 | 6,157万 | 7,128万 |
| 3LDK | 55件 | 6,766万 | 4,999万 | 8,432万 |
| 4LDK | 9件 | 8,028万 | 6,615万 | 9,158万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は78.5万円で、1-5階（69.3万円）と比べて9.2万円（+13.3%）高くなっています。
1-5階
52件
69.3万/㎡
6-10階
15件
78.5万/㎡
最上層と最下層の差: +9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南雪谷5丁目15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年12月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 111戸 |
| 専有面積 | 71.46m² ～ 89.00m² |
| 分譲会社 | 興和不動産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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御嶽山駅
東急池上線
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徒歩12分
雪が谷大塚駅
東急池上線
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石川台駅
東急池上線
学区情報
小学校
区立松仙小学校
中学校
区立雪谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南雪谷ハイライズ | 2000 | 111戸 | 101.2万 | 8,480万 |
| 赤松ビル | 1971 | 13戸 | 37.1万 | 930万 |
| 東雪ヶ谷ハイデンス | 1981 | 19戸 | 64.5万 | 4,180万 |
| パークハイム東雪谷 | 1998 | 27戸 | 88.1万 | 8,480万 |
| ラスペース東雪谷 | 1988 | 11戸 | 77.8万 | 4,998万 |
| ウェルズパーク久が原 | 2004 | 81戸 | 103.8万 | 7,480万 |
| リビオ東雪谷ヴァリエ | 2007 | 31戸 | 74.4万 | 4,770万 |
| セボン久が原 | 2003 | 9戸 | 69.0万 | 6,980万 |
| ライオンズ久が原オーセンティックハウス | 2010 | 63戸 | 75.3万 | 5,300万 |
| プレールドゥーク雪が谷大塚 | 2020 | 28戸 | - | - |
| グランイーグル西馬込 | 1995 | 20戸 | 83.0万 | 5,480万 |
売買データ分析（69件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
40件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.1万 | 65.8万 | 63.8万 | 72.6万 | 83.9万 | 85.3万 | 86.2万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 79.7万 | - | - |
| 2LDK | 63.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 69 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 101.22万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,680万 | 90.54万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,680万 | 80.88万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.08万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 88.14万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,680万 | 90.54万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,450万 | 95.38万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,500万 | 78.7万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.24万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,690万 | 76.46万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,880万 | 82.11万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.56万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,400万 | 72.57万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,990万 | 96.74万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,150万 | 91.54万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,350万 | 94.1万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 77.27万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,800万 | 87.06万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 84.39万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.36万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.2万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 80.81万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.5万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.07万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.27万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 68.77万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 60.02万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 63.93万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 68.77万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 63.93万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.81万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 62.63万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,080万 | 73.61万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 69.6万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 66.43万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.58万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,450万 | 61.24万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 62.63万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,600万 | 57.98万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 68.77万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,080万 | 73.61万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 66.43万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.65万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,870万 | 65.18万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.76万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,888万 | 62.42万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,830万 | 64.65万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 67.04万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 63.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 69.44万/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額182,000円。3LDKなら月額182,000円が相場です。
2LDK
150,000〜195,000円
170,000円
3LDK
175,000〜195,000円
182,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 198,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 195,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,449円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,288円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。