ラスペース東雪谷
東京都大田区東雪谷5丁目35-5 | 築38年 | 11戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の57.3万/㎡から2025年は71.1万/㎡へ、9年間で24.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.7万円/㎡
レンジ
71.8〜119.6万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.038
補正係数 ×1.038
代表面積 64.26㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の20%・9件）で、平均5,340万円です。オープンフロアが最も高く平均5,907万円、１Ｋは平均918万円です。
１Ｋ
918万
9件
３ＬＤＫ
5,340万
9件
２ＤＫ
2,206万
6件
オープンフロア
5,907万
2件
１ＤＫ
1,225万
6件
１ＬＤＫ
2,321万
4件
２ＬＤＫ
3,602万
6件
１Ｒ
922万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 9件 | 918万 | 680万 | 1,238万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 5,340万 | 4,000万 | 7,744万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 2,206万 | 616万 | 2,900万 |
| オープンフロア | 2件 | 5,907万 | 2,414万 | 9,400万 |
| １ＤＫ | 6件 | 1,225万 | 1,046万 | 1,340万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 2,321万 | 1,307万 | 3,922万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,602万 | 1,389万 | 6,336万 |
| １Ｒ | 2件 | 922万 | 905万 | 939万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東雪谷5丁目35-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-07（築38年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 56.95m² ～ 56.95m² |
| 分譲会社 | ウチダハウス |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | リビングコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
石川台駅
東急池上線
学区情報
小学校
池雪小学校
中学校
雪谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラスペース東雪谷 | 1988 | 11戸 | 77.8万 | 4,998万 |
| 東雪ヶ谷ハイデンス | 1981 | 19戸 | 64.5万 | 4,180万 |
| ローズハイツ東雪ヶ谷 | 1981 | 51戸 | 65.2万 | 3,980万 |
| パークハイム東雪谷 | 1998 | 27戸 | 88.1万 | 8,480万 |
| 赤松ビル | 1971 | 13戸 | 37.1万 | 930万 |
| ミオカステーロ雪谷アルテパラッツォ | 2003 | - | - | - |
| 南雪谷ハイライズ | 2000 | 111戸 | 101.2万 | 8,480万 |
| グランイーグル西馬込 | 1995 | 20戸 | 83.0万 | 5,480万 |
| ライオンズ久が原オーセンティックハウス | 2010 | 63戸 | 75.3万 | 5,300万 |
| プレシス久が原パークサイドテラス | 2017 | - | - | - |
| セボン久が原 | 2003 | 9戸 | 69.0万 | 6,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 54.3万 | 71.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,998万 | 77.78万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,998万 | 77.78万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,998万 | 77.78万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.32万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.32万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。