ローズハイツ東雪ヶ谷

東京都大田区東雪谷5丁目11-7 | 築45年 | 51戸

推定相場

ローズハイツ東雪ヶ谷

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の46万/㎡から2026年は65.2万/㎡へ、10年間で41.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・20件）で、平均3,540万円です。2LDKが最も高く平均3,540万円、1SLDKは平均2,833万円です。

1SLDK

3件

2,833万

2LDK

20件

3,540万

2SLDK

2件

3,063万

3DK

13件

3,457万

3LDK

19件

3,378万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	2,833万	2,675万	3,047万
2LDK	20件	3,540万	3,066万	3,980万
2SLDK	2件	3,063万	2,880万	3,246万
3DK	13件	3,457万	2,736万	4,055万
3LDK	19件	3,378万	2,480万	4,554万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.9万円で、1-3階（51.4万円）と比べて2.5万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

51.4万/㎡

39件

4-7階

53.9万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区東雪谷5丁目11-7
築年月	1981年5月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	51戸
専有面積	55.90m² ～ 64.42m²
分譲会社	高島屋住宅
施工会社	冨士工
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

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東急池上線

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学区情報

小学校

区立池雪小学校

中学校

区立雪谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローズハイツ東雪ヶ谷	1981	51戸	65.2万	3,980万
グランイーグル西馬込	1995	20戸	83.0万	5,480万
ラスペース東雪谷	1988	11戸	77.8万	4,998万
ヴィータローザ東雪谷	2007	27戸	64.6万	1,700万
エミグラント仲池上	1988	15戸	45.6万	800万
グランシティ上池台	2005	28戸	91.7万	5,980万
仲池上アートレジデンス	2008	43戸	78.7万	1,700万
ライオンズ久が原オーセンティックハウス	2010	63戸	75.3万	5,300万
スターロワイヤル東雪谷	1989	4戸	45.2万	5,180万
セボン久が原	2003	9戸	69.0万	6,980万
リアノーム・K	1999	5戸	52.4万	8,700万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

35件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	-	-	-	52.6万	42.5万	-	-	65.2万
3LDK	51.2万	-	48.6万	-	-	52.0万	61.8万	-
2LDK	-	-	-	-	57.3万	55.9万	58.5万	-
2SLDK	-	-	-	-	51.0万	-	-	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3DK	60㎡〜	3,980万	65.2万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	55㎡〜	3,399万	58.31万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	60㎡〜	3,699万	60.54万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	60㎡〜	3,699万	58.62万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	55㎡〜	3,399万	60.81万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	55㎡〜	3,499万	60.02万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	55㎡〜	3,699万	66.18万/㎡
2025年3月	高層	2LDK	60㎡〜	3,380万	54.16万/㎡
2025年3月	高層	2LDK	60㎡〜	3,699万	58.62万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	55㎡〜	3,699万	63.45万/㎡
2025年1月	高層	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.76万/㎡
2025年10月	高層	2LDK	60㎡〜	3,980万	63.07万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	60㎡〜	3,699万	58.62万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	60㎡〜	3,299万	52.86万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	55㎡〜	3,100万	53.18万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	60㎡〜	3,399万	54.46万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	60㎡〜	3,580万	57.36万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.96万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	60㎡〜	3,498万	56.05万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	60㎡〜	3,780万	60.86万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	60㎡〜	3,780万	59.9万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	55㎡〜	2,980万	51.12万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	60㎡〜	3,199万	51.25万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.3万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	60㎡〜	3,780万	59.9万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	60㎡〜	3,200万	51.27万/㎡
2023年1月	高層	3DK	60㎡〜	2,680万	42.47万/㎡
2023年10月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,180万	50.95万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	60㎡〜	3,780万	60.86万/㎡
2022年8月	高層	3DK	60㎡〜	2,880万	45.64万/㎡
2022年8月	低層	3DK	60㎡〜	2,999万	49.13万/㎡
2022年6月	中層	3DK	55㎡〜	2,980万	51.12万/㎡
2022年5月	低層	3DK	60㎡〜	3,680万	60.28万/㎡
2022年2月	低層	3DK	60㎡〜	3,780万	61.92万/㎡
2022年12月	低層	3DK	60㎡〜	2,999万	49.13万/㎡
2022年10月	低層	3DK	60㎡〜	3,098万	50.75万/㎡
2020年9月	低層	1SLDK	60㎡〜	2,599万	41.64万/㎡
2020年3月	低層	1SLDK	60㎡〜	2,699万	43.24万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,080万	49.35万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,080万	47.82万/㎡
2019年11月	低層	1SLDK	60㎡〜	2,699万	43.24万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,200万	35.26万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,990万	63.95万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,390万	54.33万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.15万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,750万	44.06万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.54万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.75万/㎡
2017年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,380万	38.14万/㎡
2017年3月	低層	3DK	60㎡〜	2,790万	45.71万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	高層	2SLDK	60㎡〜	108,000円	1,730円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。