グランシティ上池台
東京都大田区上池台5丁目37-3 | 築21年 | 28戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の56.7万/㎡から2025年は91.7万/㎡へ、16年間で61.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.8万円/㎡
レンジ
88.9〜108.7万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.057
補正係数 ×1.057
代表面積 65.55㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・36件）で、平均5,589万円です。3LDKが最も高く平均5,589万円、2LDKは平均5,149万円です。
2LDK
5,149万
7件
3LDK
5,589万
36件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 5,149万 | 4,526万 | 6,123万 |
| 3LDK | 36件 | 5,589万 | 4,493万 | 6,457万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.5万円で、1-3階（58.4万円）と比べて12.1万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16件
58.4万/㎡
4-7階
12件
68.1万/㎡
8階以上
16件
70.5万/㎡
最上層と最下層の差: +12.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区上池台5丁目37-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 50.67m² ～ 70.65m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩15分
西馬込駅
都営浅草線
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徒歩17分
洗足池駅
東急池上線
学区情報
小学校
池雪小学校
中学校
雪谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティ上池台 | 2005 | 28戸 | 91.7万 | 5,980万 |
| スターロワイヤル東雪谷 | 1989 | 4戸 | 45.2万 | 5,180万 |
| ヴィータローザ東雪谷 | 2007 | 27戸 | 64.6万 | 1,700万 |
| サンシャルム上池台 | 1984 | 19戸 | 52.6万 | 2,470万 |
| ローズハイツ東雪ヶ谷 | 1981 | 51戸 | 65.2万 | 3,980万 |
| リアノーム・K | 1999 | 5戸 | 52.4万 | 8,700万 |
| セザール洗足池 | 1994 | 20戸 | 49.9万 | 3,600万 |
| ラフィネ上池台 | 2009 | 6戸 | - | - |
| アクトピア東雪谷 | 1990 | 8戸 | 66.0万 | 5,980万 |
| ソフィア東雪谷 | 1983 | 24戸 | 55.2万 | 3,680万 |
| 雪ヶ谷住宅 | - | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,380万円 | 70.15㎡ | 90.9万円 | 2LDK | - | 南西 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.7万 | 64.1万 | 61.9万 | 72.7万 | 83.2万 | 79.4万 | 84.2万 | 91.7万 |
| 2LDK | - | - | 63.6万 | - | 81.1万 | 81.6万 | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.65万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.7万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.65万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 80.98万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 77.91万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 81.57万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,999万 | 91.94万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.82万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.66万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,799万 | 88.88万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.4万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 73.26万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,700万 | 72.04万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,340万 | 61.87万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.56万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,340万 | 61.87万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 64.07万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 64.07万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 67.13万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.74万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 67.13万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,470万 | 68.51万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,770万 | 53.75万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,870万 | 55.17万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.59万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.4万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.74万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 54.92万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 57.21万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.4万/㎡ |
| 2013年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.74万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 56.84万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.09万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.51万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.5万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.82万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.92万/㎡ |
| 2010年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 61万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.7万/㎡ |
| 2010年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.02万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 60.79万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。