サンシャルム上池台
東京都大田区上池台5丁目32-1 | 築42年 | 19戸
最新データ
2024年8月
売買9件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は52.6万円。周辺エリア平均（75.2万円）より30.0%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より38.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万
20162018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の55万/㎡から2024年は52.7万/㎡へ、8年間で4.3%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20132015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2023年には95,000円へ、24.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・22件）で、平均3,738万円です。３ＤＫが最も高く平均3,899万円、１Ｋは平均1,148万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
12件 |
3,672万 |
2,597万 |
5,200万 |
| ３ＤＫ |
6件 |
3,899万 |
2,888万 |
5,200万 |
| １ＬＤＫ |
8件 |
2,929万 |
1,838万 |
4,950万 |
| ２ＬＤＫ |
22件 |
3,738万 |
1,475万 |
4,875万 |
| ２ＤＫ |
8件 |
2,698万 |
1,475万 |
3,500万 |
| １Ｋ |
15件 |
1,148万 |
937万 |
1,441万 |
| １Ｒ |
3件 |
1,565万 |
839万 |
2,250万 |
| １ＤＫ |
3件 |
2,492万 |
1,065万 |
3,500万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区上池台5丁目32-1 |
|---|
| 築年月 | 1984年9月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.20m² ～ 54.45m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸都不動産 |
|---|
| 施工会社 | 田口工務店 |
|---|
| 管理会社 | クラシテ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サンシャルム上池台 |
1984 |
19戸 |
52.6万 |
2,470万 |
| スターロワイヤル東雪谷 |
1989 |
4戸 |
45.2万 |
5,180万 |
| ラフィネ上池台 |
2009 |
6戸 |
- |
- |
| ライオンズマンション洗足池第２ |
1994 |
30戸 |
88.8万 |
6,680万 |
| グランシティ上池台 |
2005 |
28戸 |
91.7万 |
5,980万 |
| ローズウッド雪谷 |
1997 |
28戸 |
80.2万 |
5,380万 |
| ヴィータローザ東雪谷 |
2007 |
27戸 |
64.6万 |
1,700万 |
| ソフィア東雪谷 |
1983 |
24戸 |
55.2万 |
3,680万 |
| 藤和上池台ホームズ |
1999 |
42戸 |
89.7万 |
5,880万 |
| セザール洗足池 |
1994 |
20戸 |
49.9万 |
3,600万 |
| ロイヤルパレス上池台 |
1989 |
21戸 |
66.0万 |
3,780万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|
| 3DK |
55.0万 |
54.8万 |
52.7万 |
- |
52.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
2,470万 |
52.65万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
2,470万 |
52.65万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
2,788万 |
53.7万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
2SLDK |
50㎡〜 |
2,788万 |
51.21万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
2,788万 |
51.21万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
2,398万 |
52.7万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
2,588万 |
56.87万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
2,398万 |
52.7万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
2,580万 |
54.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額95,000円。2LDKなら月額113,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年8月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
95,000円 |
2,363円/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
95,000円 |
2,363円/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
95,000円 |
2,363円/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
95,000円 |
2,363円/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
95,000円 |
2,363円/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
95,000円 |
2,363円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
95,000円 |
2,363円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
110,000円 |
2,396円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
115,000円 |
2,505円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
110,000円 |
2,396円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
100,000円 |
2,487円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
100,000円 |
2,487円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
100,000円 |
2,487円/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
125,000円 |
2,723円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
109,000円 |
2,375円/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
125,000円 |
2,723円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。