東雪ヶ谷ハイデンス
東京都大田区東雪谷5丁目36-10 | 築45年 | 19戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2014202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.7万/㎡から2025年は64.5万/㎡へ、11年間で51.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.1万円/㎡
レンジ
62.1〜84.1万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×0.793
補正係数 ×0.793
代表面積 67.48㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の19%・4件）で、平均2,764万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,026万円、１ＬＤＫは平均2,764万円です。
２ＬＤＫ
4,311万
4件
３ＬＤＫ
5,026万
4件
２ＤＫ
3,342万
4件
１ＬＤＫ
2,764万
4件
2SLDK
4,180万
2件
3LDK
4,435万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 4,311万 | 2,720万 | 7,200万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 5,026万 | 3,822万 | 7,000万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 3,342万 | 2,640万 | 3,922万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 2,764万 | 1,920万 | 3,621万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,180万 | 4,180万 | 4,180万 |
| 3LDK | 3件 | 4,435万 | 4,224万 | 4,752万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東雪谷5丁目36-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-05（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 64.80m² ～ 83.15m² |
| 分譲会社 | 小松地所 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩13分
御嶽山駅
東急池上線
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徒歩14分
石川台駅
東急池上線
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徒歩16分
雪が谷大塚駅
東急池上線
学区情報
小学校
池雪小学校
中学校
雪谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東雪ヶ谷ハイデンス | 1981 | 19戸 | 64.5万 | 4,180万 |
| 赤松ビル | 1971 | 13戸 | 37.1万 | 930万 |
| パークハイム東雪谷 | 1998 | 27戸 | 88.1万 | 8,480万 |
| 南雪谷ハイライズ | 2000 | 111戸 | 101.2万 | 8,480万 |
| ミオカステーロ雪谷アルテパラッツォ | 2003 | - | - | - |
| ラスペース東雪谷 | 1988 | 11戸 | 77.8万 | 4,998万 |
| リビオ東雪谷ヴァリエ | 2007 | 31戸 | 74.4万 | 4,770万 |
| ローズハイツ東雪ヶ谷 | 1981 | 51戸 | 65.2万 | 3,980万 |
| ウェルズパーク久が原 | 2004 | 81戸 | 103.8万 | 7,480万 |
| ライオンズ久が原オーセンティックハウス | 2010 | 63戸 | 75.3万 | 5,300万 |
| プレシス久が原パークサイドテラス | 2017 | - | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.7万 | 52.7万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.51万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.51万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.62万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,590万 | 55.21万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額157,500円。
3LDK
155,000〜160,000円
157,500円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,170円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。