ウェルズパーク久が原

東京都大田区久が原1丁目12-1 | 築22年 | 81戸

推定相場

ウェルズパーク久が原

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

200920132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の63.3万/㎡から2025年は98.1万/㎡へ、16年間で55.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・68件）で、平均6,526万円です。ーが最も高く平均7,120万円、2LDKは平均5,309万円です。

ー

3件

7,120万

2LDK

5件

5,309万

2SLDK

2件

6,582万

3LDK

68件

6,526万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	7,120万	6,718万	7,590万
2LDK	5件	5,309万	4,542万	5,780万
2SLDK	2件	6,582万	6,533万	6,631万
3LDK	68件	6,526万	4,885万	8,093万

階数別の㎡単価

1-5階

68.8万/㎡

69件

6-10階

68.1万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都大田区久が原1丁目12-1
築年月	2004年1月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	81戸
専有面積	58.91m² ～ 85.58m²
分譲会社	住友不動産住友商事
施工会社	奥村組
管理会社	住商建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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御嶽山駅

東急池上線

徒歩11分

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久が原駅

東急池上線

徒歩14分

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西馬込駅

都営浅草線

徒歩20分

学区情報

小学校

区立松仙小学校

中学校

区立大森第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウェルズパーク久が原	2004	81戸	103.8万	7,480万
南雪谷ハイライズ	2000	111戸	101.2万	8,480万
セボン久が原	2003	9戸	69.0万	6,980万
ライオンズ久が原オーセンティックハウス	2010	63戸	75.3万	5,300万
東雪ヶ谷ハイデンス	1981	19戸	64.5万	4,180万
赤松ビル	1971	13戸	37.1万	930万
ディアナコート雪が谷	1999	27戸	89.8万	7,080万
ラスペース東雪谷	1988	11戸	77.8万	4,998万
エミグラント仲池上	1988	15戸	45.6万	800万
グリーンキャピタル久が原	1981	15戸	57.7万	2,480万
グランイーグル西馬込	1995	20戸	83.0万	5,480万

売買データ分析（78件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

44件

5,000〜7,000万

25件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	65.5万	69.0万	75.1万	71.0万	73.7万	81.5万	90.7万	98.1万
2LDK	67.6万	-	-	-	-	-	80.7万	-
ー	75.0万	69.5万	-	-	-	-	-	-
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 78 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	6,990万	96.12万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	6,990万	96.59万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	6,990万	96.12万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	7,480万	103.75万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	6,180万	84.98万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	70㎡〜	5,780万	80.74万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,580万	78.69万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	7,280万	100.1万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	7,190万	98.87万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	5,780万	81.45万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	5,240万	72.68万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	5,390万	74.76万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	5,180万	70.98万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.14万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,890万	68.96万/㎡
2019年5月	高層	ー	85㎡〜	5,950万	69.53万/㎡
2018年9月	高層	ー	85㎡〜	6,650万	77.71万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.35万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	80㎡〜	5,480万	65.55万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	68.03万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	75㎡〜	5,480万	69.54万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.18万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.35万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.22万/㎡
2018年12月	高層	ー	85㎡〜	6,180万	72.22万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,890万	68.96万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	67.57万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.18万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.57万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	75㎡〜	5,180万	67.97万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,750万	66.36万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.34万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.57万/㎡
2017年12月	中層	2SLDK	75㎡〜	5,480万	69.54万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.34万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,490万	62.72万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.55万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	75㎡〜	5,780万	75.84万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.06万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.36万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	5,280万	73.76万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	75㎡〜	5,380万	70.59万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,970万	70.6万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.75万/㎡
2014年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,480万	63.17万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.58万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	75㎡〜	4,650万	59.01万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.19万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,100万	57.82万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.87万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額165,000円。

3LDK

165,000円

160,000〜170,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年7月	低層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,219円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,337円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。