ルーブル蒲田南弐番館
東京都大田区南蒲田2丁目10-15 | 築16年 | 55戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20142016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の74.6万/㎡から2024年は104.8万/㎡へ、10年間で40.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,500円から2025年には87,500円へ、25.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.8万円/㎡
レンジ
79.3〜132.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.156
補正係数 ×1.156
代表面積 20.58㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・10件）で、平均2,220万円です。2DKが最も高く平均3,926万円、1Rは平均1,755万円です。
1R
1,755万
2件
1K
2,220万
10件
2DK
3,926万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,755万 | 1,626万 | 1,883万 |
| 1K | 10件 | 2,220万 | 2,100万 | 2,475万 |
| 2DK | 8件 | 3,926万 | 3,425万 | 4,638万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
89.3万/㎡
3階以上
15件
85.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南蒲田2丁目10-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年11月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 20.52m² ～ 42.08m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 小俣組 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
糀谷駅
京急空港線
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徒歩8分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
学区情報
小学校
南蒲小学校
中学校
東蒲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル蒲田南弐番館 | 2010 | 55戸 | 102.3万 | 2,100万 |
| メインステージ南蒲田 | 2012 | 46戸 | 108.0万 | 2,280万 |
| アゼスト蒲田南 | 2013 | 54戸 | 83.6万 | 3,990万 |
| レクセルマンション京急蒲田 | 1999 | 60戸 | 89.3万 | 5,799万 |
| パレス京浜蒲田 | 1985 | 19戸 | 76.6万 | 3,280万 |
| メインステージ蒲田５ | 2009 | 92戸 | 110.4万 | 2,550万 |
| エグゼック南蒲田 | 1988 | 16戸 | 63.7万 | 1,280万 |
| エクセルダイア | 1997 | 28戸 | 101.6万 | 5,180万 |
| ステージグランデ蒲田アジールコート | 2013 | 53戸 | 84.3万 | 2,160万 |
| マキシヴ蒲田 | 2018 | 27戸 | - | - |
| アドニスハイツNo.２ | 1979 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 84.0万 | - | - | 107.2万 | 110.9万 | 106.0万 | 104.8万 |
| 1R | - | - | 80.2万 | 70.0万 | - | - | - | - |
| 2DK | 73.1万 | 67.7万 | 75.0万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 102.34万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 107.22万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 109.66万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 102.34万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 107.22万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 114.53万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 107.22万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,440万 | 69.98万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,080万 | 75.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,650万 | 80.18万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,770万 | 65.83万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,800万 | 66.55万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 82.85万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 82.33万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 86.75万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 70.82万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,999万 | 73.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,999万 | 73.08万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 77.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,999万 | 73.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（129件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額71,208円。2DKなら月額121,692円が相場です。
ワンルーム
78,000〜87,000円
81,400円
1K
65,000〜83,000円
71,208円
2DK
115,000〜140,000円
121,692円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
105件
8〜10万
11件
10〜15万
13件
全 129 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,090円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,045円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,915円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,902円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,535円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,800円 | 3,402円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,400円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,800円 | 3,356円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,800円 | 3,353円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,400円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,655円/㎡ |
他 99 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。