グリーンキャピタル洗足池
東京都大田区南千束1丁目32-11 | 築48年 | 17戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の53.3万/㎡から2019年は54.3万/㎡へ、4年間で1.9%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.0万円/㎡
レンジ
65.7〜80.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.798
補正係数 ×0.798
代表面積 36.45㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の78%・7件）で、平均2,511万円です。1DKが最も高く平均2,534万円、1LDKは平均2,511万円です。
1DK
2,534万
2件
1LDK
2,511万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 2,534万 | 2,074万 | 2,993万 |
| 1LDK | 7件 | 2,511万 | 1,943万 | 2,861万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.3万円で、1-2階（52.7万円）と比べて1.6万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
52.7万/㎡
3階以上
6件
54.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南千束1丁目32-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年3月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 36.17m² ～ 36.45m² |
| 分譲会社 | 力建 |
| 施工会社 | 力建 |
| 管理会社 | ＫＮマネジメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
洗足池駅
東急池上線
学区情報
小学校
赤松小学校もしくは赤松小学校
中学校
大森第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンキャピタル洗足池 | 1978 | 17戸 | 54.3万 | 1,980万 |
| セザール洗足池公園 | 2000 | 26戸 | 148.7万 | 9,180万 |
| メインステージ洗足池 | 2011 | 54戸 | 112.8万 | 2,480万 |
| マイキャッスル上池台 | 1996 | 17戸 | 67.5万 | 2,080万 |
| リストレジデンス長原 | 2017 | 34戸 | 142.9万 | 8,680万 |
| 東急ドエルアルス上池台 | 1991 | 36戸 | 122.3万 | 7,180万 |
| ヴォーガコルテ長原 | 2020 | 44戸 | - | - |
| ロイヤルパレス洗足池 | 1984 | 26戸 | 86.6万 | 5,280万 |
| コートデコ南千束 | 2003 | 8戸 | 75.5万 | 7,980万 |
| セザール第２洗足池公園 | 2000 | 16戸 | 90.7万 | 5,780万 |
| 洗足池スタイルハウス | 2004 | 19戸 | 128.6万 | 10,480万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 53.5万 | 54.3万 | 54.8万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 54.32万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 54.75万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 54.32万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 54.75万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 43.35万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 60.28万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,480万 | 40.92万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 54.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,080万 | 57.07万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 62.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。