東急ドエルアルス上池台

東京都大田区上池台1丁目20-12 | 築35年 | 36戸

推定相場

東急ドエルアルス上池台

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20152018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の58.7万/㎡から2025年は120万/㎡へ、10年間で104.4%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では64.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20142016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は93,000〜93,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・13件）で、平均3,825万円です。2LDKが最も高く平均6,031万円、1LDKは平均3,592万円です。

1LDK

3件

3,592万

1SLDK

3件

4,085万

2DK

13件

3,825万

2LDK

7件

6,031万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	3,592万	3,139万	4,499万
1SLDK	3件	4,085万	3,580万	4,454万
2DK	13件	3,825万	2,574万	4,885万
2LDK	7件	6,031万	3,374万	7,480万

物件概要

所在地	東京都大田区上池台1丁目20-12
築年月	1991年2月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	36戸
専有面積	20.16m² ～ 64.91m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長原駅

東急池上線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩3分

🚉

旗の台駅

東急大井町線 / 東急池上線

徒歩10分

学区情報

小学校

赤松小学校

中学校

大森第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス上池台	1991	36戸	122.3万	7,180万
リストレジデンス長原	2017	34戸	142.9万	8,680万
メインステージ洗足池	2011	54戸	112.8万	2,480万
マイキャッスル上池台	1996	17戸	67.5万	2,080万
ヴォーガコルテ長原	2020	44戸	-	-
CO-EST	2003	16戸	91.2万	6,480万
ジーベック長原	2018	26戸	124.1万	3,135万
リムテラス洗足池公園	2016	11戸	72.3万	6,490万
トーコー長原マンション	1982	8戸	53.5万	1,700万
洗足ミナミプラザ	1979	108戸	71.9万	4,990万
パレステュディオ上池台	2005	24戸	96.6万	2,980万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2024	2025
2LDK	-	-	-	72.9万	81.7万	-	114.6万	123.1万
1LDK	-	-	-	63.2万	-	-	-	113.9万
1SLDK	-	-	-	-	75.0万	72.8万	87.4万	-
2DK	58.7万	56.5万	84.9万	75.4万	67.8万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	2LDK	55㎡〜	7,180万	122.28万/㎡
2025年4月	高層	2LDK	55㎡〜	7,280万	123.98万/㎡
2025年3月	高層	1LDK	35㎡〜	4,499万	113.88万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	55㎡〜	5,980万	101.84万/㎡
2024年3月	低層	1SLDK	40㎡〜	3,580万	87.39万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	55㎡〜	7,480万	127.39万/㎡
2021年1月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,980万	72.78万/㎡
2020年9月	高層	2LDK	60㎡〜	5,430万	83.66万/㎡
2020年4月	中層	2DK	45㎡〜	3,180万	67.81万/㎡
2020年12月	高層	2LDK	60㎡〜	5,180万	79.81万/㎡
2020年11月	中層	1SLDK	50㎡〜	4,100万	74.97万/㎡
2019年9月	中層	2DK	45㎡〜	3,680万	78.47万/㎡
2019年5月	中層	1LDK	40㎡〜	2,780万	63.17万/㎡
2019年5月	中層	2DK	45㎡〜	2,980万	63.55万/㎡
2019年4月	中層	2DK	45㎡〜	3,780万	80.6万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	40㎡〜	2,988万	72.94万/㎡
2019年3月	低層	2DK	40㎡〜	2,280万	55.66万/㎡
2019年2月	中層	2DK	45㎡〜	3,880万	82.73万/㎡
2019年1月	中層	1LDK	40㎡〜	2,780万	63.17万/㎡
2019年1月	中層	2DK	45㎡〜	4,280万	91.26万/㎡
2018年7月	中層	2DK	45㎡〜	4,280万	91.26万/㎡
2018年1月	中層	2DK	45㎡〜	3,680万	78.47万/㎡
2016年4月	低層	2DK	45㎡〜	2,600万	55.44万/㎡
2016年4月	中層	2DK	45㎡〜	2,700万	57.57万/㎡
2015年4月	中層	2DK	45㎡〜	2,680万	57.15万/㎡
2015年12月	中層	2DK	45㎡〜	2,830万	60.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の44%）で、平均月額115,143円。2DKなら月額115,143円が相場です。

65,500円

58,000〜68,000円

1LDK

115,500円

110,000〜119,000円

2DK

115,143円

110,000〜122,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

1件

10〜15万

11件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	93,000円	3,058円/㎡
2021年1月	低層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,585円/㎡
2019年11月	低層	2DK	40㎡〜	122,000円	2,972円/㎡
2018年4月	中層	1LDK	40㎡〜	119,000円	2,704円/㎡
2018年1月	低層	2DK	45㎡〜	110,000円	2,345円/㎡
2017年9月	低層	2DK	45㎡〜	117,000円	2,495円/㎡
2017年6月	低層	2DK	40㎡〜	115,000円	2,801円/㎡
2017年3月	低層	2DK	40㎡〜	112,000円	2,631円/㎡
2016年6月	低層	2DK	45㎡〜	120,000円	2,559円/㎡
2016年4月	中層	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,500円/㎡
2016年3月	中層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,613円/㎡
2015年9月	低層	1R	20㎡〜	68,000円	3,373円/㎡
2015年3月	低層	1R	20㎡〜	68,000円	3,373円/㎡
2015年11月	低層	1R	20㎡〜	58,000円	2,877円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	40㎡〜	118,000円	2,681円/㎡
2014年9月	低層	1R	20㎡〜	68,000円	3,373円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。