メイツ多摩川緑地

東京都大田区南六郷3丁目21-9 | 築36年 | 78戸

推定相場

メイツ多摩川緑地

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の41.3万/㎡から2025年は74.7万/㎡へ、11年間で81.0%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

95.7万円/㎡

レンジ

71.8〜119.6万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.046

代表面積 70.4㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・23件）で、平均4,171万円です。4LDKが最も高く平均4,989万円、2LDKは平均3,920万円です。

2LDK

4件

3,920万

3LDK

23件

4,171万

4LDK

6件

4,989万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,920万	3,335万	4,780万
3LDK	23件	4,171万	3,171万	5,580万
4LDK	6件	4,989万	4,339万	5,696万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.5万円で、1-3階（56.5万円）と比べて2.0万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

56.5万/㎡

16件

4-7階

55.3万/㎡

10件

8階以上

58.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区南六郷3丁目21-9
築年月	1990年8月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	78戸
専有面積	55.71m² ～ 82.30m²
分譲会社	名鉄不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	名鉄コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

雑色駅

京急本線

徒歩12分

学区情報

小学校

六郷小学校

中学校

南六郷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メイツ多摩川緑地	1990	78戸	75.0万	5,280万
グランイーグル南六郷	2003	42戸	54.2万	3,180万
グランイーグル南六郷サウスビュー	2016	33戸	95.2万	5,980万
藤和シティコープ南六郷	1991	27戸	70.2万	3,990万
グランイーグル南六郷リバレンス	2017	31戸	98.4万	6,180万
グランドステージ多摩川	1997	35戸	71.8万	7,290万
グランイーグル多摩川緑地２	1994	45戸	79.1万	3,980万
クレッセント多摩川緑地Ｄｕｏ	2007	31戸	67.7万	4,499万
南六郷第2スカイハイツ	1978	109戸	74.2万	4,080万
グランイーグル南六郷２	2007	18戸	69.5万	4,480万
グランイーグル南六郷３	2013	27戸	54.2万	3,180万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	53.6万	45.6万	51.5万	68.0万	-	63.1万	59.8万	74.7万
4LDK	-	-	-	-	55.9万	58.4万	62.9万	-
2LDK	-	-	-	48.4万	-	-	72.7万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,280万	75万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,580万	74.36万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,498万	49.92万/㎡
2024年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,980万	60.51万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,290万	56.32万/㎡
2024年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	5,380万	65.38万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,180万	67.86万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,780万	77.6万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,290万	56.32万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,580万	76.72万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,500万	59.07万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.75万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.38万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.38万/㎡
2023年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,250万	51.64万/㎡
2023年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,600万	55.9万/㎡
2023年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	5,580万	67.8万/㎡
2022年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,600万	55.9万/㎡
2021年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	4,190万	68.03万/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.38万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.25万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.25万/㎡
2020年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,080万	50.01万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.37万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.76万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,299万	53.56万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,299万	53.56万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.76万/㎡
2015年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.89万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,500万	40.59万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.89万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,680万	45.55万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額124,000円。

3LDK

124,000円

119,000〜129,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	119,000円	1,932円/㎡
2013年12月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	170,000円	2,150円/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	129,000円	2,094円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。