グランイーグル南六郷
東京都大田区南六郷3丁目20-1 | 築23年 | 42戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.7万/㎡から2025年は54.2万/㎡へ、11年間で5.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では25.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.7万円/㎡
レンジ
83.1〜112.4万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.068
補正係数 ×1.068
代表面積 63.6㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・7件）で、平均4,806万円です。4LDKが最も高く平均6,169万円、2SLDKは平均4,208万円です。
1SLDK
4,776万
2件
2SLDK
4,208万
5件
3LDK
4,806万
7件
4LDK
6,169万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,776万 | 4,324万 | 5,227万 |
| 2SLDK | 5件 | 4,208万 | 3,180万 | 4,816万 |
| 3LDK | 7件 | 4,806万 | 4,267万 | 5,513万 |
| 4LDK | 2件 | 6,169万 | 5,950万 | 6,388万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は62.3万円で、1-5階（58.4万円）と比べて3.9万円（+6.7%）高くなっています。
1-5階
2件
58.4万/㎡
6-10階
14件
62.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南六郷3丁目20-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年8月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 58.63m² ～ 84.92m² |
| 分譲会社 | グランイーグル |
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
| 管理会社 | 日本企画管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
六郷土手駅
京急本線
🚉
徒歩12分
雑色駅
京急本線
学区情報
小学校
六郷小学校
中学校
南六郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランイーグル南六郷 | 2003 | 42戸 | 54.2万 | 3,180万 |
| グランイーグル南六郷サウスビュー | 2016 | 33戸 | 95.2万 | 5,980万 |
| メイツ多摩川緑地 | 1990 | 78戸 | 75.0万 | 5,280万 |
| 藤和シティコープ南六郷 | 1991 | 27戸 | 70.2万 | 3,990万 |
| クレッセント多摩川緑地Ｄｕｏ | 2007 | 31戸 | 67.7万 | 4,499万 |
| グランイーグル多摩川緑地２ | 1994 | 45戸 | 79.1万 | 3,980万 |
| グランイーグル南六郷３ | 2013 | 27戸 | 54.2万 | 3,180万 |
| グランイーグル南六郷リバレンス | 2017 | 31戸 | 98.4万 | 6,180万 |
| イニシア大田六郷テラス | 2012 | 90戸 | 93.4万 | 5,980万 |
| グランイーグル南六郷２ | 2007 | 18戸 | 69.5万 | 4,480万 |
| グランドステージ多摩川 | 1997 | 35戸 | 71.8万 | 7,290万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 49.6万 | 60.2万 | 56.7万 | - | - | 67.9万 | 54.2万 |
| 3LDK | 54.5万 | - | - | - | 73.0万 | - | - |
| 1SLDK | - | - | 69.3万 | 57.9万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.24万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.89万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.3万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.08万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.41万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.73万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 80.31万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,830万 | 57.91万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.25万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 56.7万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 48.05万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 51.58万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.76万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,120万 | 49.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。