セリュークス久が原
東京都大田区南久が原2丁目19-37 | 築10年 | 19戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の116万/㎡から2026年は96.7万/㎡へ、2年間で16.6%下落しています（年平均-8.3%）。直近3年では16.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は86,088〜85,375円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.4万円/㎡
レンジ
106.8〜178.0万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.556
補正係数 ×1.556
代表面積 25.85㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の29%・5件）で、平均2,580万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,839万円、1Kは平均2,580万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,839万
3件
２ＬＤＫ
5,281万
5件
１Ｋ
3,117万
4件
1K
2,580万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,839万 | 5,700万 | 7,656万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 5,281万 | 4,855万 | 5,708万 |
| １Ｋ | 4件 | 3,117万 | 2,368万 | 4,375万 |
| 1K | 5件 | 2,580万 | 2,400万 | 3,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は108.3万円で、1-2階（94.1万円）と比べて14.2万円（+15.1%）高くなっています。
1-2階
3件
94.1万/㎡
3階以上
2件
108.3万/㎡
最上層と最下層の差: +14.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南久が原2丁目19-37 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年2月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 25.85m² ～ 25.86m² |
| 分譲会社 | ニッテイライフ |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
久が原駅
東急池上線
🚉
徒歩7分
鵜の木駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
大田区立東調布第三小学校
中学校
大田区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セリュークス久が原 | 2016 | 19戸 | 100.6万 | 2,600万 |
| オープンレジデンシア久が原 | 2018 | 21戸 | 113.3万 | 7,980万 |
| プレシス久が原 | 2014 | 22戸 | 93.0万 | 7,280万 |
| 日神パレス久が原 | 1987 | 18戸 | 66.9万 | 1,830万 |
| ペリエール久が原 | 1999 | 10戸 | 80.2万 | 4,580万 |
| ロイヤルプラザ久が原 | 1985 | 19戸 | 60.7万 | 3,480万 |
| エルベ久が原 | 1987 | 15戸 | 71.3万 | 5,980万 |
| ビバリーホームズ久が原２ | 2010 | 37戸 | 99.3万 | 2,400万 |
| セブンスターマンション久が原 | 1980 | 10戸 | 29.7万 | 1,100万 |
| 久が原シャトー | 1968 | 20戸 | 45.0万 | 1,280万 |
| コンシェリア久が原 | 2009 | 40戸 | 119.7万 | 2,490万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 116.0万 | 94.8万 | 96.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 100.59万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 92.85万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 96.72万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 92.85万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 116.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（91件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額84,841円。
1K
79,000〜90,500円
84,841円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
85件
全 91 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,144円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,501円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,280円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,501円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,346円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,153円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,144円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,153円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,183円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,280円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,141円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,385円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,248円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,440円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,141円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,222円/㎡ |
他 61 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。