レフィーズ千鳥町

東京都大田区千鳥1丁目10-16 | 築20年 | 42戸

推定相場

レフィーズ千鳥町

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

200920132016202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の61.6万/㎡から2026年は128万/㎡へ、17年間で108.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では35.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

116.1万円/㎡

レンジ

98.6〜133.5万円/㎡

市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.259

代表面積 61.56㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1020件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の95%・35件）で、平均5,849万円です。2LDKが最も高く平均5,849万円、1LDKは平均4,726万円です。

1LDK

2件

4,726万

2LDK

35件

5,849万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	4,726万	4,683万	4,768万
2LDK	35件	5,849万	3,994万	7,968万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は74.8万円で、1-3階（64.0万円）と比べて10.8万円（+16.9%）高くなっています。

1-3階

64万/㎡

13件

4-7階

74.8万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +10.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区千鳥1丁目10-16
築年月	2006-03（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	42戸
専有面積	42.89m² ～ 90.90m²
分譲会社	ダイナシティユニカ
施工会社	安藤建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千鳥町駅

東急池上線

徒歩6分

🚉

池上駅

東急池上線

徒歩8分

🚉

武蔵新田駅

東急多摩川線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立千鳥小学校

中学校

区立大森第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レフィーズ千鳥町	2006	42戸	128.0万	7,880万
アクサス千鳥町	2013	42戸	89.4万	3,830万
コスモ千鳥町ロイヤルフォルム	2000	78戸	88.2万	4,980万
アールブラン池上	2009	43戸	103.0万	5,980万
東ハイツ	1977	3戸	49.6万	3,180万
千鳥町アーバンドエル	1975	-	-	-
日興パレス池上	1986	7戸	46.7万	2,080万
クレストフォルム池上	2002	51戸	89.9万	6,780万
サンテミリオン千鳥町	2000	26戸	90.3万	1,680万
コート久が原	1985	63戸	87.4万	5,480万
ブリリア久が原	2018	35戸	116.6万	8,480万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	65.5万	59.6万	80.0万	76.7万	94.2万	94.2万	122.1万	128.0万
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2LDK	60㎡〜	7,880万	128.01万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	60㎡〜	7,880万	128.01万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	60㎡〜	6,780万	110.14万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	60㎡〜	7,880万	128.01万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	55㎡〜	5,480万	96.15万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	60㎡〜	5,680万	92.27万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	60㎡〜	5,800万	94.22万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	55㎡〜	4,480万	76.72万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	65㎡〜	5,480万	79.98万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	59.59万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	60㎡〜	4,080万	66.28万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	60㎡〜	3,990万	64.82万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	60㎡〜	3,990万	64.82万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	60㎡〜	4,280万	69.53万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	60㎡〜	4,060万	65.96万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	60㎡〜	4,180万	67.91万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	60㎡〜	3,690万	59.95万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	60㎡〜	3,650万	59.3万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,650万	59.3万/㎡
2013年8月	中層	1LDK	50㎡〜	2,980万	58.09万/㎡
2013年3月	中層	2LDK	60㎡〜	3,390万	55.07万/㎡
2013年2月	中層	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.54万/㎡
2012年3月	低層	2LDK	60㎡〜	3,290万	53.45万/㎡
2012年1月	中層	2LDK	60㎡〜	3,180万	51.66万/㎡
2011年7月	中層	2LDK	60㎡〜	3,800万	61.73万/㎡
2011年5月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.54万/㎡
2009年5月	低層	2LDK	65㎡〜	3,820万	55.76万/㎡
2009年5月	中層	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.54万/㎡
2009年4月	低層	2LDK	65㎡〜	3,980万	58.09万/㎡
2009年4月	中層	2LDK	60㎡〜	3,650万	59.3万/㎡
2009年4月	中層	2LDK	60㎡〜	3,620万	58.81万/㎡
2009年4月	中層	2LDK	60㎡〜	3,580万	58.16万/㎡
2009年3月	高層	2LDK	60㎡〜	3,850万	60.3万/㎡
2009年3月	中層	2LDK	65㎡〜	4,980万	72.68万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.22万/㎡
2009年2月	低層	2LDK	60㎡〜	4,300万	69.86万/㎡
2009年1月	中層	1LDK	50㎡〜	2,980万	58.09万/㎡
2009年1月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額213,667円。

3LDK

213,667円

198,000〜225,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年7月	高層	3LDK	90㎡〜	198,000円	2,178円/㎡
2015年6月	高層	3LDK	90㎡〜	218,000円	2,398円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,481円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	90㎡〜	225,000円	2,475円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。