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ライフレビュー千鳥町パークフロント

東京都大田区千鳥1丁目15-5 | 築23年 | 34戸

推定相場
ライフレビュー千鳥町パークフロント
最新データ
2025年9月
売買47件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.5万円。周辺エリア平均（88.9万円）より2.8%低く、大田区全体の平均（85.0万円）を1.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
201120142018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の54万/㎡から2025年は82.9万/㎡へ、14年間で53.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万
20132015201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は108,500〜112,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.6万円/㎡
レンジ
111.0〜150.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.427
代表面積 40.03㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の96%・44件）で、平均3,320万円です。1LDKが最も高く平均3,320万円、1 Kは平均3,176万円です。
1 K
2件
3,176万
1LDK
44件
3,320万
間取り件数平均価格最低最高
1 K 2件 3,176万 2,993万 3,359万
1LDK 44件 3,320万 2,680万 4,030万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は72.5万円で、1-3階（64.1万円）と比べて8.4万円（+13.1%）高くなっています。
1-3階
64.1万/㎡
25件
4-7階
72.5万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区千鳥1丁目15-5
築年月2003年4月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数34戸
専有面積36.60m² ～ 59.49m²
分譲会社リビングライフ 新日本建設
施工会社新日本建設
管理会社新日本コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千鳥町駅
東急池上線
徒歩4分
🚉
武蔵新田駅
東急多摩川線
徒歩10分

学区情報

小学校
千鳥小学校
中学校
大森第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライフレビュー千鳥町パークフロント 2003 34戸 86.5万 3,490万
トーア 1981 18戸 77.3万 7,480万
サンテミリオン千鳥町 2000 26戸 90.3万 1,680万
ルーブル千鳥町弐番館 2008 31戸 83.0万 1,680万
コスモ千鳥町ロイヤルフォルム 2000 78戸 88.2万 4,980万
ベルシード千鳥町 2020 21戸 126.6万 3,300万
東急ドエルアルス久が原カリエール 1999 17戸 107.5万 4,498万
アクサス千鳥町 2013 42戸 89.4万 3,830万
ニュー千鳥町マンション 1972 69戸 47.9万 1,980万
マイキャッスル千鳥町 1996 27戸 75.7万 3,180万
東ハイツ 1977 3戸 49.6万 3,180万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 67.5万 68.5万 73.8万 81.3万 94.2万 78.7万 81.6万 82.9万
1 K - - - - - - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 1LDK 40㎡〜 3,490万 86.46万/㎡
2025年6月 中層 1LDK 40㎡〜 3,200万 79.27万/㎡
2024年9月 低層 1LDK 35㎡〜 3,698万 100.11万/㎡
2024年4月 低層 1LDK 35㎡〜 2,680万 72.55万/㎡
2024年1月 低層 1LDK 40㎡〜 2,980万 74.45万/㎡
2024年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,200万 79.27万/㎡
2023年9月 低層 1LDK 40㎡〜 3,180万 79.44万/㎡
2023年6月 低層 1LDK 40㎡〜 2,680万 66.95万/㎡
2023年4月 高層 1LDK 35㎡〜 3,180万 86.09万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 40㎡〜 2,870万 71.7万/㎡
2023年3月 高層 1LDK 35㎡〜 3,180万 86.09万/㎡
2023年11月 低層 1LDK 40㎡〜 3,380万 82.04万/㎡
2022年9月 高層 1LDK 35㎡〜 3,480万 94.21万/㎡
2021年9月 中層 1LDK 35㎡〜 3,580万 96.92万/㎡
2021年7月 中層 1LDK 35㎡〜 2,980万 80.68万/㎡
2021年4月 中層 1LDK 35㎡〜 3,110万 78.9万/㎡
2021年3月 中層 1LDK 35㎡〜 3,110万 78.9万/㎡
2021年2月 中層 1LDK 35㎡〜 2,800万 71.04万/㎡
2020年7月 中層 1LDK 40㎡〜 2,950万 73.75万/㎡
2019年9月 低層 1LDK 40㎡〜 2,490万 61.68万/㎡
2019年7月 低層 1LDK 40㎡〜 2,999万 72.8万/㎡
2019年6月 低層 1LDK 40㎡〜 2,690万 66.64万/㎡
2019年3月 低層 1LDK 40㎡〜 2,999万 72.8万/㎡
2018年4月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 74.5万/㎡
2018年10月 低層 1LDK 40㎡〜 2,490万 60.44万/㎡
2017年4月 低層 1LDK 40㎡〜 2,690万 66.64万/㎡
2017年12月 中層 1R 40㎡〜 2,480万 62.01万/㎡
2015年12月 低層 1LDK 40㎡〜 2,580万 62.63万/㎡
2015年11月 低層 1LDK 40㎡〜 2,580万 62.63万/㎡
2014年5月 中層 1LDK 40㎡〜 2,200万 53.4万/㎡
2014年4月 高層 1LDK 35㎡〜 2,560万 64.02万/㎡
2014年2月 中層 1LDK 40㎡〜 2,300万 55.83万/㎡
2013年9月 低層 1LDK 40㎡〜 1,880万 46.57万/㎡
2013年5月 中層 1 K 35㎡〜 2,150万 58.21万/㎡
2013年4月 低層 1LDK 40㎡〜 2,150万 52.19万/㎡
2013年12月 中層 1LDK 35㎡〜 2,130万 54.04万/㎡
2013年10月 中層 1LDK 35㎡〜 2,280万 57.84万/㎡
2012年8月 低層 1LDK 40㎡〜 2,180万 52.92万/㎡
2012年3月 中層 1LDK 40㎡〜 2,480万 60.2万/㎡
2012年3月 低層 1LDK 40㎡〜 2,230万 54.13万/㎡
2012年2月 低層 1LDK 40㎡〜 2,280万 55.34万/㎡
2012年2月 低層 1LDK 40㎡〜 2,380万 58.96万/㎡
2012年10月 低層 1LDK 40㎡〜 1,980万 48.06万/㎡
2011年7月 低層 1LDK 40㎡〜 2,380万 57.77万/㎡
2011年7月 低層 1LDK 35㎡〜 1,980万 50.23万/㎡
2011年6月 高層 1 K 35㎡〜 2,000万 54.15万/㎡
2011年5月 低層 1LDK 35㎡〜 1,980万 53.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額114,433円。
1LDK
114,433円
99,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
29件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 低層 1LDK 40㎡〜 112,000円 2,719円/㎡
2022年9月 低層 1LDK 40㎡〜 108,000円 2,621円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 35㎡〜 107,000円 2,900円/㎡
2022年3月 低層 1LDK 40㎡〜 108,000円 2,621円/㎡
2022年2月 低層 1LDK 35㎡〜 119,000円 3,225円/㎡
2021年3月 低層 1LDK 35㎡〜 108,000円 2,927円/㎡
2021年1月 中層 1LDK 40㎡〜 128,000円 3,171円/㎡
2020年8月 低層 1LDK 40㎡〜 107,000円 2,651円/㎡
2020年8月 低層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,725円/㎡
2020年8月 中層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,725円/㎡
2020年7月 低層 1LDK 40㎡〜 113,000円 2,799円/㎡
2020年6月 中層 1LDK 40㎡〜 113,000円 2,799円/㎡
2020年6月 低層 1LDK 40㎡〜 116,000円 2,873円/㎡
2020年6月 中層 1LDK 40㎡〜 116,000円 2,873円/㎡
2020年6月 低層 1LDK 40㎡〜 118,000円 2,923円/㎡
2020年5月 中層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,972円/㎡
2020年5月 低層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,972円/㎡
2020年4月 低層 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,117円/㎡
2020年2月 低層 1LDK 40㎡〜 123,000円 3,047円/㎡
2020年10月 低層 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,117円/㎡
2019年5月 低層 1LDK 40㎡〜 112,000円 2,774円/㎡
2017年2月 低層 1LDK 40㎡〜 114,000円 2,767円/㎡
2015年7月 高層 1LDK 35㎡〜 99,000円 2,680円/㎡
2014年9月 中層 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,096円/㎡
2014年9月 中層 1LDK 40㎡〜 128,000円 3,171円/㎡
2014年8月 中層 1LDK 40㎡〜 118,000円 2,923円/㎡
2014年2月 中層 1LDK 35㎡〜 114,000円 2,892円/㎡
2014年11月 中層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,972円/㎡
2013年6月 低層 1LDK 40㎡〜 109,000円 2,646円/㎡
2013年6月 低層 1LDK 40㎡〜 108,000円 2,621円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。