コートピア雑色
東京都大田区仲六郷2丁目41-13 | 築44年 | 46戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201420162019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37万/㎡から2026年は49.4万/㎡へ、12年間で33.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.8万円/㎡
レンジ
70.0〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.850
補正係数 ×0.850
代表面積 46.58㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の57%・28件）で、平均2,283万円です。3LDKが最も高く平均3,641万円、2DKは平均2,283万円です。
2DK
2,283万
28件
2LDK
3,250万
4件
3DK
3,344万
4件
3LDK
3,641万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 28件 | 2,283万 | 1,441万 | 3,477万 |
| 2LDK | 4件 | 3,250万 | 2,687万 | 3,911万 |
| 3DK | 4件 | 3,344万 | 3,180万 | 3,555万 |
| 3LDK | 13件 | 3,641万 | 2,943万 | 4,303万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は57.9万円で、1-5階（46.1万円）と比べて11.8万円（+25.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
44件
46.1万/㎡
6-10階
5件
57.9万/㎡
最上層と最下層の差: +11.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区仲六郷2丁目41-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年3月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 38.15m² ～ 83.93m² |
| 分譲会社 | カドヤ不動産部 |
| 施工会社 | 白石建設 |
| 管理会社 | 三生管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
雑色駅
京急本線
学区情報
小学校
仲六郷小学校
中学校
六郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コートピア雑色 | 1982 | 46戸 | 49.4万 | 2,180万 |
| メガロン仲六郷 | 1974 | 55戸 | 65.7万 | 3,990万 |
| 雑色第２中央ビル | 1982 | 6戸 | - | - |
| エンゼルハイム東六郷 | 1986 | 34戸 | 80.7万 | 5,280万 |
| エンゼルハイム東六郷第2 | 1986 | 34戸 | 74.4万 | 4,580万 |
| ＮＩＣハイム仲六郷 | 1978 | 33戸 | 56.3万 | 3,198万 |
| 雑色中央ビル | 1978 | 15戸 | 57.9万 | 2,780万 |
| グランドメゾン多摩川 | 1992 | 120戸 | 85.2万 | 6,980万 |
| フェアコート多摩川 | 1995 | 230戸 | 110.8万 | 6,680万 |
| ルミード蒲田南 | 2024 | 38戸 | 121.5万 | 6,300万 |
| ヴァースクレイシアアイズ大田南アーバンテラス | 2023 | 65戸 | 119.2万 | 4,800万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 32.9万 | 52.4万 | 43.3万 | - | - | 46.7万 | 48.3万 | 49.4万 |
| 3LDK | - | 36.0万 | 55.7万 | 48.0万 | 48.1万 | - | 59.3万 | - |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 62.0万 | - |
| 2LDK | 51.3万 | 51.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 49.38万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 49.38万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,100万 | 58.72万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 53.91万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,100万 | 59.85万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.23万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,690万 | 38.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,555万 | 63.8万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 49.38万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,280万 | 51.65万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,780万 | 46.66万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.13万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.97万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.68万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 45.02万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.13万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 45.02万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.97万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,080万 | 47.12万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,998万 | 45.26万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,080万 | 47.12万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,400万 | 31.72万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.67万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,998万 | 45.26万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,288万 | 49.12万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,380万 | 51.1万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.92万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 53.25万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 53.25万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,080万 | 66.13万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,080万 | 66.13万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,170万 | 46.59万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 51.33万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.96万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 51.33万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,500万 | 32.21万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,600万 | 34.35万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,500万 | 32.21万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.49万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.43万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.49万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.85万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 42.59万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 44.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.63万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 38.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額92,000円。
2DK
80,000〜120,000円
92,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,718円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。