アクアアルテシモリシェス
東京都大田区仲六郷1丁目48-1 | 築19年 | 27戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20142016201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の79.9万/㎡から2026年は91.4万/㎡へ、12年間で14.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万11万8万5万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の86,813円から2024年には74,500円へ、14.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.1万円/㎡
レンジ
81.8〜136.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.192
補正係数 ×1.192
代表面積 24.64㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・20件）で、平均2,463万円です。1LDKが最も高く平均2,586万円、1Kは平均2,463万円です。
1K
2,463万
20件
1LDK
2,586万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 20件 | 2,463万 | 1,712万 | 3,121万 |
| 1LDK | 2件 | 2,586万 | 2,360万 | 2,811万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
84.6万/㎡
3階以上
15件
82.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区仲六郷1丁目48-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年11月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 20.71m² ～ 37.87m² |
| 分譲会社 | グローバル・リンク・マネジメント ベイプランニング |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
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徒歩16分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
学区情報
小学校
仲六郷小学校
中学校
志茂田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクアアルテシモリシェス | 2007 | 27戸 | 90.0万 | 2,250万 |
| スカイコート蒲田第４ | 1989 | 41戸 | 61.2万 | 1,580万 |
| リヴイン共進仲六郷 | 1976 | 27戸 | 58.6万 | 1,880万 |
| ライジングプレイス蒲田南 | 2013 | 37戸 | 95.5万 | 2,000万 |
| ガーラシティ蒲田南 | 2007 | 64戸 | 92.5万 | 1,950万 |
| ライオンズマンション蒲田南 | 1994 | 49戸 | 94.8万 | 3,980万 |
| セザール蒲田南 | 2001 | 36戸 | 76.0万 | 4,180万 |
| グランドステージ蒲田 | 1998 | 23戸 | 94.3万 | 7,190万 |
| ナイスアーバン東六郷 | 1997 | 33戸 | 94.5万 | 5,898万 |
| 雑色中央ビル | 1978 | 15戸 | 57.9万 | 2,780万 |
| ルーブル蒲田南参番館 | 2011 | 58戸 | 102.0万 | 2,100万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 79.9万 | 87.1万 | 86.9万 | 82.5万 | 65.8万 | 94.3万 | 92.0万 | 91.4万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 90.04万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 94.04万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 90.04万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 90.04万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 94.04万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 94.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 90.04万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,090万 | 55.19万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 94.3万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,490万 | 65.76万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 65.8万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 82.46万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,140万 | 86.86万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,140万 | 86.86万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 87.72万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,140万 | 86.86万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 73.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 80.64万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,140万 | 86.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 80.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 84.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 73.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（67件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額74,421円。1LDKなら月額121,500円が相場です。
1K
64,800〜110,000円
74,421円
1DK
94,000〜120,000円
109,667円
1LDK
117,000〜126,000円
121,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
50件
8〜10万
12件
10〜15万
5件
全 67 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,681円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,037円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,044円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,922円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,044円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,800円 | 3,115円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,800円 | 2,842円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,661円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,922円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,841円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,070円/㎡ |
他 37 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。