クレストフォルム池上サウスウイング
東京都大田区久が原5丁目14-7 | 築22年 | 44戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20112013201520222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の52.6万/㎡から2024年は82.1万/㎡へ、13年間で56.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.7万円/㎡
レンジ
83.1〜112.4万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.068
補正係数 ×1.068
代表面積 72.75㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均5,746万円です。3LDKが最も高く平均5,746万円、2SLDKは平均5,414万円です。
2SLDK
5,414万
4件
3LDK
5,746万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 5,414万 | 5,276万 | 5,780万 |
| 3LDK | 10件 | 5,746万 | 5,089万 | 6,563万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.3万円で、1-3階（61.8万円）と比べて4.5万円（+7.3%）高くなっています。
1-3階
6件
61.8万/㎡
4-7階
6件
57.4万/㎡
8階以上
4件
66.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区久が原5丁目14-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年11月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 55.87m² ～ 75.78m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | ゴールドクレストコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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久が原駅
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学区情報
小学校
久原小学校
中学校
大森第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム池上サウスウイング | 2004 | 44戸 | 88.2万 | 5,780万 |
| ザ・パークハウス池上 | 2012 | 157戸 | 104.8万 | 7,580万 |
| セレニティ久が原 | 2008 | 69戸 | 74.2万 | 3,150万 |
| ルーブル池上２ | 1995 | 43戸 | 84.2万 | 1,600万 |
| シーズガーデン池上 | 2005 | 54戸 | 117.5万 | 7,480万 |
| グランイーグル西馬込２ | 2015 | 20戸 | 85.0万 | 5,480万 |
| ＣＱレジデンス久が原 | 2007 | 15戸 | 104.1万 | 4,220万 |
| 秀和池上レジデンス | 1980 | 54戸 | 66.1万 | 3,480万 |
| ニューハイム池上 | 1974 | 108戸 | 57.9万 | 2,680万 |
| エルデュプレ池上 | 2001 | 13戸 | 57.0万 | 4,980万 |
| 池上セントラルマンション | 1982 | 36戸 | 76.8万 | 4,580万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 57.9万 | - | - | 88.2万 |
| 3LDK | 48.7万 | 51.3万 | 56.6万 | 73.6万 | - | - | 68.4万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1〜2階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 88.21万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.36万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 78.4万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.94万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,360万 | 57.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.94万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,000万 | 73.64万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 55.43万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.8万/㎡ |
| 2013年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.59万/㎡ |
| 2013年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.97万/㎡ |
| 2012年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 48.69万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,960万 | 52.39万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,400万 | 51.89万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 53.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。