日神パレステージ馬込
東京都大田区中馬込3丁目23-14 | 築32年 | 43戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20132015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の57.5万/㎡から2025年は85万/㎡へ、12年間で47.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201320152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
75.8〜113.7万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.035
補正係数 ×1.035
代表面積 47.57㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・9件）で、平均4,046万円です。2LDKが最も高く平均4,046万円、1Kは平均2,282万円です。
1K
2,282万
2件
1LDK
2,858万
5件
2K
2,397万
2件
2LDK
4,046万
9件
3DK
3,372万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 2,282万 | 1,429万 | 3,135万 |
| 1LDK | 5件 | 2,858万 | 2,349万 | 3,135万 |
| 2K | 2件 | 2,397万 | 2,077万 | 2,716万 |
| 2LDK | 9件 | 4,046万 | 3,859万 | 4,508万 |
| 3DK | 3件 | 3,372万 | 3,200万 | 3,515万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は71.2万円で、1-2階（60.6万円）と比べて10.6万円（+17.5%）高くなっています。
1-2階
6件
60.6万/㎡
3階以上
15件
71.2万/㎡
最上層と最下層の差: +10.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中馬込3丁目23-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年7月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 25.17m² ～ 50.35m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 塩田建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
馬込駅
都営浅草線
🚉
徒歩18分
荏原町駅
東急大井町線
学区情報
小学校
馬込小学校
中学校
馬込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ馬込 | 1994 | 43戸 | 85.0万 | 4,280万 |
| TKFレジデンス西馬込 | 1996 | - | 117.4万 | 8,880万 |
| イニシア馬込 | 2009 | 50戸 | 67.3万 | 4,880万 |
| アルテシモヴィータ | 2013 | 35戸 | 107.2万 | 2,200万 |
| パティーナ馬込 | 2011 | 52戸 | 79.9万 | 3,980万 |
| ガリシア南馬込 | 2024 | 39戸 | - | - |
| シャトー西馬込 | 1981 | 7戸 | 54.9万 | 1,888万 |
| メゾンドアルジャン | 1981 | 41戸 | 53.6万 | 810万 |
| ドルチェ馬込東京ＮＣ | 2007 | 26戸 | 97.5万 | 2,000万 |
| ジュネス馬込 | 1976 | 38戸 | 52.3万 | 6,680万 |
| カテリーナ馬込 | 1999 | 31戸 | 72.6万 | 1,350万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 82.2万 | 77.3万 | - | 85.0万 |
| 3DK | - | - | - | 60.2万 | - | - | 63.6万 | - |
| 1LDK | 59.9万 | 62.4万 | - | - | 64.7万 | - | - | - |
| 2K | - | - | 48.8万 | 69.1万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 85.01万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,200万 | 63.56万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 79.47万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 79.47万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 75.09万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 75.08万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 83.67万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,230万 | 64.74万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 89.98万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,799万 | 79.86万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,799万 | 75.46万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 2,380万 | 69.09万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,080万 | 61.18万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.19万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,680万 | 48.77万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,150万 | 62.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,150万 | 62.41万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,980万 | 57.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 980万 | 38.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,150万 | 62.41万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,980万 | 57.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額62,810円。1LDKなら月額92,333円が相場です。
ワンルーム
58,000〜67,000円
62,667円
1K
58,000〜68,000円
62,810円
1LDK
89,000〜98,000円
92,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
27件
8〜10万
3件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,662円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,612円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,662円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,662円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,662円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,662円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,938円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,702円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,582円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。