フォルム西馬込
東京都大田区中馬込3丁目5-19 | 築35年 | 17戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20142016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.5万/㎡から2024年は70.6万/㎡へ、10年間で22.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
64.5〜96.7万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.881
補正係数 ×0.881
代表面積 76.4㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・18件）で、平均6,435万円です。3LDKが最も高く平均6,435万円、2LDKは平均5,374万円です。
2LDK
5,374万
5件
3LDK
6,435万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,374万 | 4,830万 | 5,772万 |
| 3LDK | 18件 | 6,435万 | 5,421万 | 8,138万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
64.3万/㎡
3階以上
13件
60.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中馬込3丁目5-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年8月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 76.04m² ～ 91.82m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
馬込小学校
中学校
貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルム西馬込 | 1991 | 17戸 | 70.6万 | 6,480万 |
| ガーデンテラス西馬込 | 2019 | 48戸 | - | - |
| コスモプレイス中馬込 | 1989 | 16戸 | 73.3万 | 4,180万 |
| グローリオヒルズ西馬込 | 2006 | 32戸 | 109.8万 | 6,600万 |
| 中馬込オリエントコート | 1986 | 44戸 | 80.6万 | 6,280万 |
| ノブレス西馬込 | 2016 | 41戸 | 127.8万 | 8,280万 |
| プライムコート中馬込山の手台 | 1999 | 31戸 | 84.6万 | 7,180万 |
| エルセレブ上池台トップヒル | 2005 | 29戸 | 93.6万 | 6,750万 |
| グランヴァン西馬込 | 2000 | 55戸 | 102.9万 | 2,000万 |
| プラハ上池台ヒルズアクシア | 2002 | 31戸 | 101.3万 | 7,390万 |
| オーベル馬込 | 1997 | 32戸 | 80.3万 | 5,980万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.5万 | 65.0万 | 64.2万 | 62.5万 | 59.7万 | 59.7万 | - | 70.6万 |
| 2LDK | - | 48.4万 | 57.0万 | - | - | - | 69.1万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 70.58万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.69万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.76万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.76万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 59.69万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 59.69万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 59.69万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.24万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.76万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.92万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.24万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,330万 | 56.95万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,999万 | 65.75万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 62.7万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 4,790万 | 63万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.4万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,999万 | 65.44万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,999万 | 65.77万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 63万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 65.63万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.24万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 56.42万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 58.6万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,580万 | 60.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。