グローリオヒルズ西馬込

東京都大田区中馬込3丁目3-13 | 築20年 | 32戸

推定相場

グローリオヒルズ西馬込

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201020132019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の60.1万/㎡から2026年は109.8万/㎡へ、16年間で82.6%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

113.0万円/㎡

レンジ

96.1〜130.0万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.235

代表面積 68.85㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・15件）で、平均6,083万円です。3SLDKが最も高く平均6,562万円、2LDKは平均5,393万円です。

2LDK

12件

5,393万

2SLDK

3件

5,810万

3LDK

15件

6,083万

3SLDK

2件

6,562万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	5,393万	4,231万	6,890万
2SLDK	3件	5,810万	5,390万	6,480万
3LDK	15件	6,083万	5,224万	7,118万
3SLDK	2件	6,562万	6,413万	6,711万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は75.4万円で、1-2階（72.1万円）と比べて3.3万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

72.1万/㎡

19件

3階以上

75.4万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区中馬込3丁目3-13
築年月	2006年1月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	32戸
専有面積	59.71m² ～ 98.26m²
分譲会社	セコムホームライフ
施工会社	南海辰村建設
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西馬込駅

都営浅草線

徒歩10分

🚉

長原駅

東急池上線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩17分

学区情報

小学校

馬込小学校

中学校

貝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グローリオヒルズ西馬込	2006	32戸	109.8万	6,600万
エルセレブ上池台トップヒル	2005	29戸	93.6万	6,750万
コスモプレイス中馬込	1989	16戸	73.3万	4,180万
フォルム西馬込	1991	17戸	70.6万	6,480万
プラハ上池台ヒルズアクシア	2002	31戸	101.3万	7,390万
プライムコート中馬込山の手台	1999	31戸	84.6万	7,180万
スターハイツ上池台	1984	19戸	69.0万	3,180万
ガーデンテラス西馬込	2019	48戸	-	-
中馬込オリエントコート	1986	44戸	80.6万	6,280万
ノブレス西馬込	2016	41戸	127.8万	8,280万
パークホームズ上池台ヒルトップレジデンス	2003	60戸	97.5万	9,480万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	62.9万	73.9万	71.7万	79.5万	100.9万	109.8万
2SLDK	-	-	-	79.0万	79.0万	93.2万	-	-
3LDK	68.4万	70.2万	73.7万	-	80.9万	-	-	-
3SLDK	70.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	2LDK	60㎡〜	6,600万	109.82万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	60㎡〜	5,580万	92.85万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	60㎡〜	6,890万	114.65万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	55㎡〜	5,140万	86.09万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	60㎡〜	6,600万	109.82万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	60㎡〜	4,780万	79.54万/㎡
2024年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	6,480万	93.15万/㎡
2023年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	5,280万	78.98万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	55㎡〜	4,280万	71.69万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.87万/㎡
2022年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	5,280万	78.98万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	60㎡〜	4,580万	76.21万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	55㎡〜	4,280万	71.69万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	5,130万	73.74万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	60㎡〜	3,780万	62.9万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	80㎡〜	5,780万	70.2万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	80㎡〜	5,480万	68.38万/㎡
2019年2月	高層	3SLDK	80㎡〜	5,680万	70.87万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	5,180万	71.87万/㎡
2018年12月	高層	3SLDK	80㎡〜	5,880万	73.37万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.93万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.81万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.16万/㎡
2013年4月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.91万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,750万	56.09万/㎡
2013年1月	低層	2LDK	60㎡〜	3,680万	61.24万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.36万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.81万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.36万/㎡
2011年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,150万	58.85万/㎡
2011年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.28万/㎡
2010年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,240万	60.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年10月	中層	3LDK	70㎡〜	189,000円	2,622円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。