馬込ヒミコマンション
東京都大田区中馬込1丁目2-17 | 築45年 | 16戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201620172020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の43.6万/㎡から2025年は69.9万/㎡へ、9年間で60.5%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では37.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.6万円/㎡
レンジ
65.3〜79.8万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.793
補正係数 ×0.793
代表面積 55.08㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・8件）で、平均3,035万円です。2LDKが最も高く平均3,035万円、3DKは平均2,856万円です。
2LDK
3,035万
8件
3DK
2,856万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,035万 | 2,007万 | 3,850万 |
| 3DK | 5件 | 2,856万 | 2,038万 | 3,190万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中馬込1丁目2-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年5月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 55.08m² ～ 62.85m² |
| 分譲会社 | 日栄開発 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東急大井町線 / 東急池上線
学区情報
小学校
馬込第三小学校
中学校
貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 馬込ヒミコマンション | 1981 | 16戸 | 69.9万 | 3,850万 |
| マートルコート中馬込 | 1986 | 63戸 | 63.5万 | 3,270万 |
| グランドメゾン長原 | 1985 | 14戸 | 78.7万 | 4,598万 |
| セザール第二長原 | 1995 | 29戸 | 65.7万 | 3,300万 |
| クレアシオン馬込 | 2006 | 29戸 | 90.0万 | 1,940万 |
| プレシス長原 | 2017 | 37戸 | 120.3万 | 7,980万 |
| ガリシア上池台 | 2008 | 35戸 | 88.4万 | 2,000万 |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーOM０６ | 2025 | 58戸 | 139.3万 | 5,690万 |
| ダイアパレス長原 | 1979 | 8戸 | 44.8万 | 2,980万 |
| グローリーガーデン | 1992 | 20戸 | 93.0万 | 6,380万 |
| メルシー上池台 | 1991 | 67戸 | 43.1万 | 830万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 40.3万 | - | 37.5万 | 50.7万 | 66.8万 | 69.9万 |
| 3DK | 46.9万 | 45.3万 | 36.0万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,850万 | 69.9万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.82万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 54.43万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 54.43万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.21万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,950万 | 35.41万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.95万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.58万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 2,450万 | 44.48万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 45.03万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 2,550万 | 46.3万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.85万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,530万 | 40.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。