ライフレビュー大森
東京都大田区中央3丁目33-1 | 築22年 | 26戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2012201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の43.8万/㎡から2023年は77.2万/㎡へ、11年間で76.3%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.7万円/㎡
レンジ
83.1〜112.4万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.068
補正係数 ×1.068
代表面積 71.72㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均4,842万円です。3LDKが最も高く平均4,842万円、2SLDKは平均4,469万円です。
2SLDK
4,469万
4件
3LDK
4,842万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,469万 | 4,097万 | 4,789万 |
| 3LDK | 14件 | 4,842万 | 4,042万 | 5,493万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.2万円で、1-2階（55.8万円）と比べて2.4万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
55.8万/㎡
3階以上
14件
58.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中央3丁目33-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 64.76m² ～ 78.10m² |
| 分譲会社 | リビングライフ |
| 施工会社 | 朝日建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
大森町駅
京急本線
🚉
徒歩19分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
🚉
徒歩22分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
入新井第四小学校
中学校
大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフレビュー大森 | 2004 | 26戸 | 77.2万 | 4,999万 |
| グランイーグル大森中央 | 1996 | 31戸 | 78.4万 | 4,200万 |
| ライオンズマンション大森中央第２ | 1988 | 18戸 | 61.8万 | 2,450万 |
| グランイーグル蒲田３ | 2015 | 18戸 | 60.4万 | 4,800万 |
| フュージョンスペース大森 | 2000 | 13戸 | 50.3万 | 5,180万 |
| サンコート大森 | 1988 | 40戸 | 68.5万 | 2,980万 |
| エンゼルハイム大森第３ | 1984 | 19戸 | 53.4万 | 3,290万 |
| ザパームス大田中央 | 2008 | 48戸 | 69.8万 | 4,980万 |
| コープ野村大森 | 1979 | 49戸 | 57.4万 | 6,800万 |
| エクストール大森中央 | 2003 | 24戸 | 79.6万 | 5,699万 |
| コーポ中央 | 1979 | 22戸 | 40.0万 | 1,680万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.8万 | 58.3万 | 60.4万 | 52.7万 | 65.3万 | 68.0万 | 77.2万 |
| 2SLDK | - | - | - | 52.7万 | 51.5万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,999万 | 77.2万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,400万 | 67.95万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.26万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.55万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.5万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.55万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,242万 | 54.95万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.71万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.92万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.55万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.67万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.68万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.47万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.68万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.71万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.67万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.47万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。