マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›東京都›大田区›コーポ中央

コーポ中央

東京都大田区中央3丁目13-16 | 築47年 | 22戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201620212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の42.2万/㎡から2025年は35.3万/㎡へ、9年間で16.4%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20142015201620212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2022年には60,000円へ、45.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3K（全体の25%・4件）で、平均1,385万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,861万円、3Kは平均1,385万円です。
３ＬＤＫ
3件
4,861万
1LDK
3件
2,373万
2DK
3件
2,183万
3K
4件
1,385万
3DK
3件
2,035万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 3件 4,861万 3,165万 7,500万
1LDK 3件 2,373万 1,791万 2,776万
2DK 3件 2,183万 2,101万 2,224万
3K 4件 1,385万 1,290万 1,490万
3DK 3件 2,035万 1,680万 2,324万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.0万円で、1-2階（34.5万円）と比べて9.5万円（+27.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
34.5万/㎡
6件
3階以上
44万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +9.5万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区中央3丁目13-16
築年月1979年7月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数22戸
専有面積42.03m² ～ 49.50m²
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩17分

学区情報

小学校
入新井第四小学校
中学校
大森第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コーポ中央 1979 22戸 40.0万 1,680万
エクストール大森中央 2003 24戸 79.6万 5,699万
大森中央ハイツ 1977 9戸 57.6万 4,280万
グレース大森 1996 12戸 42.5万 5,250万
リムテラス大森中央 2013 5戸 - -
クレストフォルム大森中央 2000 27戸 63.6万 4,498万
大森中央ハイツ 1971 44戸 72.9万 2,280万
ザパームス大田中央 2008 48戸 69.8万 4,980万
ミオカステーロ大森 2006 26戸 84.0万 5,490万
ライフレビュー大森 2004 26戸 77.2万 4,999万
大森中央マンション 1970 12戸 38.1万 2,380万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620212022202320242025
3K - - - - 33.7万 30.7万
3DK 42.6万 - - - - 40.0万
1LDK - 53.9万 38.5万 - - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 3K 40㎡〜 1,290万 30.7万/㎡
2025年11月 低層 3DK 40㎡〜 1,680万 39.98万/㎡
2024年6月 低層 3K 40㎡〜 1,380万 32.84万/㎡
2024年2月 低層 3K 40㎡〜 1,490万 35.45万/㎡
2024年12月 低層 3K 40㎡〜 1,380万 32.84万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 40㎡〜 1,490万 35.45万/㎡
2022年6月 中層 1K 40㎡〜 1,700万 38.48万/㎡
2022年2月 中層 1LDK 40㎡〜 1,700万 38.48万/㎡
2021年11月 中層 1LDK 40㎡〜 2,280万 51.61万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 40㎡〜 2,480万 56.14万/㎡
2016年5月 中層 3DK 40㎡〜 1,700万 40.45万/㎡
2016年3月 中層 3DK 40㎡〜 1,880万 44.74万/㎡
2016年12月 中層 2DK 40㎡〜 1,699万 40.43万/㎡
2016年12月 中層 2DK 40㎡〜 1,799万 42.81万/㎡
2016年11月 中層 2DK 40㎡〜 1,799万 42.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額103,333円。3DKなら月額103,333円が相場です。
2K
65,000円
60,000〜70,000円
3DK
103,333円
90,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
2件
10〜15万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年10月 低層 2K 30㎡〜 60,000円 1,981円/㎡
2021年9月 低層 2K 30㎡〜 65,000円 2,147円/㎡
2021年8月 低層 2K 30㎡〜 70,000円 2,312円/㎡
2016年4月 中層 3DK 45㎡〜 90,000円 1,818円/㎡
2015年9月 中層 3DK 45㎡〜 110,000円 2,222円/㎡
2015年3月 中層 3DK 45㎡〜 110,000円 2,222円/㎡
2015年10月 中層 3DK 45㎡〜 90,000円 1,818円/㎡
2014年9月 中層 3DK 45㎡〜 110,000円 2,222円/㎡
2014年2月 中層 3DK 45㎡〜 110,000円 2,222円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。