シーフォルム下丸子アジールコート
東京都大田区下丸子1丁目6-6 | 築13年 | 61戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
20162018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の74.4万/㎡から2026年は85.9万/㎡へ、10年間で15.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,625円から2025年には85,813円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.1万円/㎡
レンジ
81.8〜136.3万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.183
補正係数 ×1.183
代表面積 25.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・8件）で、平均2,569万円です。1LDKが最も高く平均4,304万円、1Kは平均2,569万円です。
1K
2,569万
8件
1LDK
4,304万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 2,569万 | 2,200万 | 3,018万 |
| 1LDK | 2件 | 4,304万 | 4,203万 | 4,405万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.6万円で、1-3階（87.3万円）と比べて0.3万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
87.3万/㎡
4-7階
7件
87.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区下丸子1丁目6-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-11（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 25.60m² ～ 45.44m² |
| 分譲会社 | シーラ |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
下丸子駅
東急多摩川線
🚉
徒歩8分
武蔵新田駅
東急多摩川線
🚉
徒歩10分
千鳥町駅
東急池上線
学区情報
小学校
大田区立矢口西小学校
中学校
大田区立矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーフォルム下丸子アジールコート | 2013 | 61戸 | 85.9万 | 2,200万 |
| ケヤキビル | 1986 | 8戸 | 39.5万 | 2,100万 |
| メゾン下丸子 | 1991 | 12戸 | - | - |
| サーラコモド下丸子 | 1999 | 35戸 | 85.4万 | 2,980万 |
| メルシー下丸子 | 1994 | 30戸 | 104.4万 | 5,380万 |
| ライオンズマンション下丸子第２ | 1977 | 15戸 | 63.3万 | 2,598万 |
| エルコモド下丸子 | 1997 | 45戸 | 82.8万 | 5,900万 |
| パストラルハイム多摩川 | 2001 | 41戸 | 80.0万 | 6,080万 |
| ミリオンコート多摩川 | 1990 | 32戸 | 58.5万 | 980万 |
| ルーブル下丸子伍番館 | 2021 | 46戸 | - | - |
| シーフォルム下丸子２ | 2017 | 38戸 | 100.0万 | 2,550万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 93.4万 | 85.9万 | 85.9万 | - | 85.0万 | 92.2万 | - | 85.9万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 96.4万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 85.94万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 96.4万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 92.18万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 77.74万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 92.18万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ー | 25㎡〜 | 2,170万 | 84.77万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 85.94万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 85.94万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 89.85万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 96.88万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 74.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（118件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額80,400円。1LDKなら月額120,000円が相場です。
ワンルーム
88,000〜93,500円
90,417円
1K
68,000〜90,000円
80,400円
1LDK
120,000〜120,000円
120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
43件
8〜10万
73件
10〜15万
2件
全 118 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,008円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,344円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,342円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,008円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,201円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,144円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,972円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,047円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,085円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,094円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,822円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,066円/㎡ |
他 88 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。