シーフォルム下丸子２
東京都大田区下丸子1丁目1-18 | 築9年 | 38戸
賃料の推移
16万13万10万7万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の106,550円から2024年には87,000円へ、18.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.4万円/㎡
レンジ
106.8〜178.0万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.545
補正係数 ×1.545
代表面積 25.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の28%・10件）で、平均2,544万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,982万円、１Ｋは平均2,544万円です。
１ＬＤＫ
4,193万
7件
２ＬＤＫ
5,888万
7件
１Ｋ
2,544万
10件
２ＤＫ
4,800万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,982万
3件
３ＬＤＫ
6,239万
5件
1K
2,670万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 7件 | 4,193万 | 3,388万 | 4,953万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 5,888万 | 4,767万 | 7,442万 |
| １Ｋ | 10件 | 2,544万 | 1,967万 | 2,900万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,800万 | 3,900万 | 5,700万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,982万 | 6,300万 | 7,442万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 6,239万 | 5,515万 | 7,500万 |
| 1K | 2件 | 2,670万 | 2,618万 | 2,721万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区下丸子1丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-09（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 分譲会社 | シーラ |
| 施工会社 | 風越建設 |
| 管理会社 | シーラ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
武蔵新田駅
東急多摩川線
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徒歩6分
下丸子駅
東急多摩川線
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徒歩8分
千鳥町駅
東急池上線
学区情報
小学校
大田区立千鳥小学校
中学校
大田区立大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーフォルム下丸子２ | 2017 | 38戸 | 100.0万 | 2,550万 |
| メルシー矢口 | 1995 | 20戸 | 54.2万 | 2,780万 |
| ロイヤルガーデン千鳥町 | 1997 | 33戸 | 62.5万 | 5,199万 |
| 東急ドエルアルス矢口 | 1994 | 75戸 | 104.5万 | 6,680万 |
| アスティオス千鳥町 | 1995 | 26戸 | 77.5万 | 4,280万 |
| メルシー下丸子 | 1994 | 30戸 | 104.4万 | 5,380万 |
| ミリオンコート多摩川 | 1990 | 32戸 | 58.5万 | 980万 |
| メイクスデザイン千鳥町アジールコート | 2016 | 65戸 | 100.9万 | 2,580万 |
| ルーブル多摩川伍番館 | 2006 | 25戸 | 71.6万 | 1,450万 |
| メゾン下丸子 | 1991 | 12戸 | - | - |
| ヴォーガコルテ多摩川３ | 2007 | 21戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,550万 | 100.01万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 103.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（44件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額83,824円。2LDKなら月額141,000円が相場です。
1K
79,000〜88,000円
83,824円
2K
87,500〜87,500円
87,500円
2LDK
138,000〜145,000円
141,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
35件
10〜15万
5件
全 44 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,408円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,408円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,314円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,408円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,314円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,314円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,094円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,353円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,290円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,353円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,392円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,385円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,392円/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。