メルシー矢口
東京都大田区矢口1丁目9-4 | 築31年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2012201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の47.3万/㎡から2019年は54.2万/㎡へ、7年間で14.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.1万円/㎡
レンジ
81.6〜110.5万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.042
補正係数 ×1.042
代表面積 51.61㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・13件）で、平均4,551万円です。2LDKが最も高く平均4,738万円、１Ｋは平均1,306万円です。
３ＬＤＫ
4,551万
13件
２ＬＤＫ
4,114万
6件
３ＤＫ
4,155万
4件
１ＬＤＫ
2,719万
2件
１Ｋ
1,306万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,702万
3件
2LDK
4,738万
2件
3DK
3,352万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 4,551万 | 2,921万 | 6,286万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,114万 | 3,373万 | 5,500万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 4,155万 | 4,092万 | 4,320万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,719万 | 2,357万 | 3,080万 |
| １Ｋ | 4件 | 1,306万 | 1,038万 | 1,613万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 3,702万 | 3,602万 | 3,903万 |
| 2LDK | 2件 | 4,738万 | 3,444万 | 6,031万 |
| 3DK | 4件 | 3,352万 | 3,157万 | 3,710万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.1万円で、1-3階（49.4万円）と比べて5.7万円（+11.5%）高くなっています。
1-3階
3件
49.4万/㎡
4-7階
3件
55.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区矢口1丁目9-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-10（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 51.26m² ～ 72.93m² |
| 分譲会社 | 誠興業不動産 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
武蔵新田駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
千鳥小学校
中学校
大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メルシー矢口 | 1995 | 20戸 | 54.2万 | 2,780万 |
| シーフォルム下丸子２ | 2017 | 38戸 | 100.0万 | 2,550万 |
| アスティオス千鳥町 | 1995 | 26戸 | 77.5万 | 4,280万 |
| ロイヤルガーデン千鳥町 | 1997 | 33戸 | 62.5万 | 5,199万 |
| 東急ドエルアルス矢口 | 1994 | 75戸 | 104.5万 | 6,680万 |
| ルクシェール武蔵新田 | 2014 | 10戸 | 92.7万 | 1,770万 |
| ヴォーガコルテ多摩川３ | 2007 | 21戸 | - | - |
| ディー・トリアソレイユハウス | 2000 | 119戸 | 131.2万 | 8,950万 |
| ビラフォレスト武蔵新田 | 2012 | 15戸 | 67.1万 | 1,490万 |
| 朝日千鳥町マンション | 1985 | 44戸 | 86.0万 | 5,980万 |
| ルーブル多摩川伍番館 | 2006 | 25戸 | 71.6万 | 1,450万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2016 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 44.0万 | - | 55.6万 | 54.2万 |
| 2LDK | 50.6万 | 53.7万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.24万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,850万 | 55.6万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,850万 | 55.6万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,770万 | 53.68万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 50.6万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,270万 | 43.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。