ディー・トリアソレイユハウス

東京都大田区千鳥3丁目21-6 | 築26年 | 119戸

推定相場

ディー・トリアソレイユハウス

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万

200920132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の67.1万/㎡から2026年は137.8万/㎡へ、17年間で105.3%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では45.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万20万18万16万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は183,000〜190,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・21件）で、平均7,479万円です。4LDKが最も高く平均8,967万円、2SLDKは平均5,186万円です。

2SLDK

2件

5,186万

2LDK

5件

6,183万

3LDK

21件

7,479万

3SLDK

3件

7,550万

4LDK

5件

8,967万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	5,186万	5,126万	5,245万
2LDK	5件	6,183万	5,684万	6,526万
3LDK	21件	7,479万	6,021万	9,850万
3SLDK	3件	7,550万	7,146万	8,111万
4LDK	5件	8,967万	7,394万	9,813万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は91.3万円で、1-5階（80.4万円）と比べて10.9万円（+13.6%）高くなっています。

1-5階

80.4万/㎡

23件

6-10階

91.3万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +10.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区千鳥3丁目21-6
築年月	2000年11月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	119戸
専有面積	62.70m² ～ 92.45m²
分譲会社	東京建物野村不動産三菱地所
施工会社	大林組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東急多摩川線

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東急多摩川線

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学区情報

小学校

千鳥小学校

中学校

大森第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディー・トリアソレイユハウス	2000	119戸	131.2万	8,950万
アールブラン千鳥町	2007	57戸	104.4万	6,480万
ディー・トリアアイリットスクエア	2001	181戸	110.8万	7,980万
ロイヤルガーデン千鳥町	1997	33戸	62.5万	5,199万
アスティオス千鳥町	1995	26戸	77.5万	4,280万
シティオ千鳥町	2003	29戸	81.2万	3,680万
ルーブル千鳥町	2001	22戸	67.5万	1,360万
フェリチタ	2015	-	70.5万	18,700万
センチュリープラチナマンション千鳥町	2004	29戸	102.4万	4,200万
ガーデンホーム千鳥町	2005	33戸	93.2万	5,280万
レジオス千鳥町	2009	23戸	107.2万	2,200万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

21件

7,000万〜1億

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	77.7万	-	-	82.6万	-	85.0万	117.1万	137.8万
4LDK	-	-	-	-	-	104.7万	107.6万	-
2SLDK	-	-	79.4万	-	79.4万	-	-	-
2LDK	73.0万	76.6万	-	-	87.7万	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	65㎡〜	8,950万	131.24万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	9,850万	144.43万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	70㎡〜	9,090万	124.36万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	70㎡〜	9,090万	124.36万/㎡
2024年4月	高層	4LDK	85㎡〜	8,980万	104.68万/㎡
2024年2月	高層	4LDK	85㎡〜	9,480万	110.51万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	70㎡〜	7,490万	102.47万/㎡
2023年12月	高層	4LDK	85㎡〜	8,980万	104.68万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.95万/㎡
2022年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,980万	79.43万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	65㎡〜	5,980万	87.69万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	5,380万	75.25万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	70㎡〜	6,580万	90.02万/㎡
2020年7月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,980万	79.43万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	75㎡〜	5,780万	76.58万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	75㎡〜	5,780万	76.58万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	70㎡〜	5,680万	77.71万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	65㎡〜	4,980万	73.03万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	75㎡〜	5,680万	72.19万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.65万/㎡
2017年11月	中層	ー	70㎡〜	5,480万	76.65万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	5,080万	74.49万/㎡
2016年6月	低層	3SLDK	80㎡〜	5,780万	69.48万/㎡
2016年3月	低層	3SLDK	80㎡〜	5,980万	71.88万/㎡
2016年2月	低層	4LDK	80㎡〜	5,980万	71.88万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	75㎡〜	5,680万	72.19万/㎡
2015年5月	中層	2LDK	60㎡〜	4,480万	71.46万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	5,380万	75.25万/㎡
2015年12月	低層	3SLDK	80㎡〜	6,180万	74.28万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.85万/㎡
2013年9月	中層	4LDK	85㎡〜	6,280万	73.33万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	4,680万	68.63万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	70㎡〜	5,280万	73.85万/㎡
2010年9月	高層	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.85万/㎡
2009年2月	高層	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.66万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	65㎡〜	4,830万	70.83万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額179,333円。

3LDK

179,333円

160,000〜205,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	高層	3LDK	70㎡〜	205,000円	2,804円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,486円/㎡
2015年8月	高層	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,493円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,120円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,557円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	186,000円	2,642円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。