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ザ・リバープレイス　サウスタワー

東京都大田区下丸子4丁目21-16 | 築22年 | 182戸

推定相場
ザ・リバープレイス　サウスタワー
最新データ
2026年2月
売買55件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は107.3万円。周辺エリア平均（83.1万円）を29.2%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を26.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の79.4万/㎡から2026年は107.3万/㎡へ、12年間で35.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万26万22万18万
2013201520172024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の198,667円から2024年には248,667円へ、25.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
128.6万円/㎡
レンジ
102.9〜154.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.405
代表面積 93.86㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・42件）で、平均9,028万円です。3SLDKが最も高く平均10,691万円、2LDKは平均7,491万円です。
2LDK
9件
7,491万
3LDK
42件
9,028万
3SLDK
3件
10,691万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 7,491万 6,306万 9,380万
3LDK 42件 9,028万 5,641万 18,360万
3SLDK 3件 10,691万 8,372万 12,397万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は78.8万円で、1-5階（75.9万円）と比べて2.9万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
75.9万/㎡
5件
6-10階
82.1万/㎡
10件
11-20階
80.5万/㎡
16件
21階以上
78.8万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区下丸子4丁目21-16
築年月2004年11月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付28階建
総戸数182戸
専有面積19.53m² ～ 139.69m²
分譲会社三菱商事 三菱地所 三井物産 東京急行電鉄 東急不動産 ＮＴＴ都市開発 オリックス・リアルエステート
施工会社戸田建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
下丸子駅
東急多摩川線
徒歩7分
🚉
鵜の木駅
東急多摩川線
徒歩9分

学区情報

小学校
区立嶺町小学校
中学校
区立矢口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザ・リバープレイス　サウスタワー 2004 182戸 107.3万 9,380万
ザ・リバープレイス　リバーコート 2005 150戸 91.8万 8,980万
シティテラス下丸子 2026 233戸 - -
ザ・リバープレイス　センターコート 2004 130戸 93.9万 7,780万
ザ・リバープレイス　ガーデンコート 2004 130戸 99.0万 7,980万
パークハウス多摩川南四番館 1993 63戸 104.0万 11,990万
パークハウス多摩川南参番館 1993 93戸 92.7万 7,980万
パークハウス多摩川南街区 1993 575戸 - -
パークハウス多摩川 1991 575戸 89.7万 5,380万
パークハウス多摩川南壱番館 1991 60戸 77.0万 6,780万
アイディーコート下丸子 2011 28戸 106.5万 7,480万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで7,000万〜1億が20件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
25件
7,000万〜1億
20件
1億以上
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - 68.0万 79.7万 - - - 97.7万 107.3万
3LDK 74.6万 76.0万 78.7万 85.6万 91.5万 96.1万 - -
3SLDK 78.6万 78.6万 76.5万 - - - - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜12階 2LDK 85㎡〜 9,380万 107.33万/㎡
2025年2月 25〜28階 2LDK 80㎡〜 7,980万 97.66万/㎡
2024年12月 7〜12階 3LDK 90㎡〜 8,780万 95.72万/㎡
2024年11月 13〜18階 3LDK 90㎡〜 10,480万 111.66万/㎡
2024年11月 7〜12階 3LDK 95㎡〜 8,900万 91.02万/㎡
2024年10月 7〜12階 3LDK 95㎡〜 9,200万 94.09万/㎡
2024年10月 13〜18階 3LDK 80㎡〜 7,180万 87.87万/㎡
2023年6月 1〜6階 3LDK 90㎡〜 7,990万 87.11万/㎡
2023年10月 1〜6階 3LDK 90㎡〜 8,800万 95.94万/㎡
2022年9月 25〜28階 3LDK 115㎡〜 10,890万 91.37万/㎡
2022年9月 7〜12階 3LDK 85㎡〜 6,950万 81.61万/㎡
2022年7月 7〜12階 3LDK 85㎡〜 7,480万 87.83万/㎡
2022年12月 7〜12階 3LDK 85㎡〜 6,950万 81.61万/㎡
2021年9月 1〜6階 3LDK 100㎡〜 7,980万 78.18万/㎡
2021年5月 19〜24階 3SLDK 95㎡〜 7,480万 76.5万/㎡
2021年2月 19〜24階 3LDK 80㎡〜 6,480万 79.3万/㎡
2021年11月 7〜12階 2LDK 90㎡〜 7,480万 79.7万/㎡
2020年9月 13〜18階 3LDK 100㎡〜 7,980万 78.18万/㎡
2020年6月 19〜24階 3LDK 85㎡〜 5,950万 69.86万/㎡
2020年5月 25〜28階 3LDK 80㎡〜 6,780万 82.97万/㎡
2020年4月 25〜28階 3SLDK 135㎡〜 10,980万 78.61万/㎡
2020年3月 25〜28階 3LDK 80㎡〜 5,480万 67.06万/㎡
2020年3月 25〜28階 3LDK 80㎡〜 5,980万 73.18万/㎡
2020年3月 13〜18階 3LDK 100㎡〜 7,980万 78.18万/㎡
2020年2月 1〜6階 2LDK 90㎡〜 6,380万 67.98万/㎡
2020年1月 25〜28階 3LDK 95㎡〜 7,100万 72.61万/㎡
2020年1月 13〜18階 3LDK 100㎡〜 8,480万 83.08万/㎡
2020年10月 1〜6階 2LDK 90㎡〜 6,380万 67.98万/㎡
2020年10月 25〜28階 3LDK 135㎡〜 10,980万 78.61万/㎡
2019年6月 25〜28階 3LDK 80㎡〜 5,480万 67.06万/㎡
2019年5月 25〜28階 3LDK 95㎡〜 7,590万 77.62万/㎡
2019年3月 13〜18階 3LDK 80㎡〜 6,230万 76.24万/㎡
2019年2月 25〜28階 3LDK 80㎡〜 6,480万 79.3万/㎡
2019年10月 25〜28階 3SLDK 135㎡〜 10,980万 78.61万/㎡
2019年10月 25〜28階 3LDK 95㎡〜 7,100万 72.61万/㎡
2018年8月 13〜18階 3LDK 80㎡〜 6,180万 75.63万/㎡
2018年3月 19〜24階 3LDK 90㎡〜 6,580万 70.11万/㎡
2018年2月 13〜18階 3LDK 80㎡〜 6,380万 78.08万/㎡
2017年7月 1〜6階 2SLDK 90㎡〜 6,580万 70.11万/㎡
2017年7月 19〜24階 3LDK 80㎡〜 6,680万 81.75万/㎡
2017年12月 13〜18階 2LDK 90㎡〜 6,980万 76.1万/㎡
2017年12月 19〜24階 3LDK 80㎡〜 6,299万 77.09万/㎡
2017年10月 19〜24階 3LDK 80㎡〜 6,299万 77.09万/㎡
2016年7月 1〜6階 2LDK 85㎡〜 5,680万 66.69万/㎡
2016年6月 7〜12階 3LDK 100㎡〜 7,480万 73.28万/㎡
2016年5月 19〜24階 3LDK 80㎡〜 6,480万 79.3万/㎡
2016年5月 25〜28階 3LDK 135㎡〜 11,320万 81.04万/㎡
2016年12月 7〜12階 2LDK 85㎡〜 5,480万 64.35万/㎡
2016年12月 1〜6階 2LDK 85㎡〜 5,100万 59.88万/㎡
2015年6月 13〜18階 3LDK 95㎡〜 7,380万 75.47万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額224,350円。3LDKなら月額224,350円が相場です。
2SLDK
221,000円
221,000〜221,000円
2LDK
219,688円
180,000〜250,000円
3LDK
224,350円
178,000〜280,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
13件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 7〜12階 3LDK 90㎡〜 260,000円 2,770円/㎡
2024年5月 19〜24階 2SLDK 85㎡〜 221,000円 2,529円/㎡
2024年2月 7〜12階 3LDK 90㎡〜 265,000円 2,823円/㎡
2022年7月 19〜24階 2SLDK 85㎡〜 221,000円 2,529円/㎡
2022年10月 1〜6階 2LDK 85㎡〜 220,000円 2,517円/㎡
2017年7月 1〜6階 3LDK 85㎡〜 199,000円 2,252円/㎡
2016年9月 13〜18階 2LDK 80㎡〜 180,000円 2,203円/㎡
2016年9月 7〜12階 3LDK 85㎡〜 227,500円 2,603円/㎡
2016年9月 1〜6階 2LDK 85㎡〜 227,500円 2,603円/㎡
2016年4月 7〜12階 3LDK 100㎡〜 258,000円 2,527円/㎡
2016年3月 7〜12階 3LDK 100㎡〜 280,000円 2,743円/㎡
2015年1月 1〜6階 2LDK 85㎡〜 240,000円 2,746円/㎡
2014年9月 1〜6階 2LDK 85㎡〜 250,000円 2,860円/㎡
2014年4月 1〜6階 3LDK 90㎡〜 190,000円 2,071円/㎡
2014年3月 1〜6階 3LDK 90㎡〜 198,000円 2,159円/㎡
2014年2月 13〜18階 2LDK 80㎡〜 180,000円 2,203円/㎡
2014年12月 1〜6階 2LDK 85㎡〜 230,000円 2,631円/㎡
2013年8月 1〜6階 2LDK 85㎡〜 230,000円 2,631円/㎡
2013年7月 13〜18階 3LDK 80㎡〜 178,000円 2,178円/㎡
2013年6月 13〜18階 3LDK 80㎡〜 188,000円 2,301円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。