芙蓉マンション
東京都大田区下丸子4丁目7-3 | 築57年 | 18戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の53.3万/㎡から2026年は32.3万/㎡へ、8年間で39.5%下落しています（年平均-4.9%）。直近3年では44.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.8万円/㎡
レンジ
70.0〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.850
補正係数 ×0.850
代表面積 46.52㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・9件）で、平均2,566万円です。2DKが最も高く平均2,669万円、2LDKは平均2,566万円です。
2DK
2,669万
5件
2LDK
2,566万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 2,669万 | 2,401万 | 2,838万 |
| 2LDK | 9件 | 2,566万 | 1,500万 | 2,966万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
52.9万/㎡
3階以上
6件
49.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区下丸子4丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1969年3月（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 46.50m² ～ 49.31m² |
| 分譲会社 | 荒井組 |
| 施工会社 | 荒井組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
下丸子駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
大田区小学校学区
中学校
大田区立矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 芙蓉マンション | 1969 | 18戸 | 32.3万 | 1,500万 |
| ディアスタ下丸子ステーションアリーナ | 2018 | 28戸 | 111.6万 | 3,880万 |
| ルーブル鵜の木 | 1987 | 16戸 | 47.5万 | 1,650万 |
| プレールドゥーク下丸子 | 2012 | 46戸 | 116.6万 | 2,400万 |
| ガリシア下丸子 | 2012 | 25戸 | 84.9万 | 2,100万 |
| シャリエ鵜の木プレイス | 2012 | 48戸 | 113.5万 | 7,980万 |
| サニーコート下丸子 | 2003 | 20戸 | 87.1万 | 4,580万 |
| ラビ鵜の木ステージ | 1997 | 21戸 | 77.5万 | 4,680万 |
| ガーデンホーム鵜の木 | 2002 | 22戸 | 104.8万 | 5,680万 |
| メゾンドルビー | 1989 | 8戸 | 78.3万 | 2,380万 |
| アイディーコート下丸子 | 2011 | 28戸 | 106.5万 | 7,480万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 53.3万 | 50.7万 | - | 51.4万 | 51.4万 | - | 58.9万 | 32.3万 |
| 2DK | - | - | 51.4万 | 49.0万 | 59.8万 | 58.4万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,500万 | 32.25万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,699万 | 58.02万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 59.76万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 36.12万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,650万 | 56.97万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,780万 | 59.76万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,780万 | 59.76万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,390万 | 51.4万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,390万 | 51.38万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 49.02万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,390万 | 51.4万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,390万 | 51.38万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,499万 | 50.69万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,599万 | 55.87万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,499万 | 50.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。