ライオンズマンション下丸子第２
東京都大田区下丸子1丁目3-10 | 築49年 | 15戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の42.4万/㎡から2022年は62万/㎡へ、7年間で46.3%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.8万円/㎡
レンジ
70.0〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.850
補正係数 ×0.850
代表面積 41.06㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の42%・8件）で、平均2,406万円です。2DKが最も高く平均2,406万円、1LDKは平均1,958万円です。
1LDK
1,958万
4件
2K
2,394万
7件
2DK
2,406万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,958万 | 1,682万 | 2,260万 |
| 2K | 7件 | 2,394万 | 1,992万 | 3,017万 |
| 2DK | 8件 | 2,406万 | 1,811万 | 2,888万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.6万円で、1-3階（42.3万円）と比べて5.3万円（+12.5%）高くなっています。
1-3階
2件
42.3万/㎡
4-7階
17件
47.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区下丸子1丁目3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年7月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 32.17m² ～ 50.40m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
下丸子駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
矢口西小学校
中学校
矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション下丸子第２ | 1977 | 15戸 | 63.3万 | 2,598万 |
| メルシー下丸子 | 1994 | 30戸 | 104.4万 | 5,380万 |
| メゾン下丸子 | 1991 | 12戸 | - | - |
| ケヤキビル | 1986 | 8戸 | 39.5万 | 2,100万 |
| シーフォルム下丸子アジールコート | 2013 | 61戸 | 85.9万 | 2,200万 |
| サーラコモド下丸子 | 1999 | 35戸 | 85.4万 | 2,980万 |
| メイクスデザイン千鳥町アジールコート | 2016 | 65戸 | 100.9万 | 2,580万 |
| クレヴィア千鳥町 | 2017 | 62戸 | 123.2万 | 9,280万 |
| アランシア千鳥町 | 2007 | 19戸 | 74.8万 | 1,600万 |
| ルーブル下丸子伍番館 | 2021 | 46戸 | - | - |
| シーフォルム下丸子２ | 2017 | 38戸 | 100.0万 | 2,550万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 38.7万 | 45.8万 | - | - | - | 62.8万 | 62.0万 |
| 2K | 53.2万 | 45.5万 | 43.4万 | - | - | 43.4万 | - |
| 1LDK | - | - | 48.2万 | 36.3万 | 46.0万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,598万 | 63.28万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,490万 | 60.65万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 1,780万 | 43.36万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 62.84万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,798万 | 43.79万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.23万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,490万 | 36.29万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 1,780万 | 43.36万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.23万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 1,880万 | 43.52万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 1,999万 | 46.28万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 45.79万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 2,099万 | 48.59万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 45.79万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 1,880万 | 43.52万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.23万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 36.05万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 31.95万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 2,299万 | 53.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。