サニーコート下丸子
東京都大田区下丸子4丁目1-11 | 築23年 | 20戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20092012201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の65.9万/㎡から2024年は87.1万/㎡へ、15年間で32.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.6万円/㎡
レンジ
111.0〜150.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.427
補正係数 ×1.427
代表面積 51.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・8件）で、平均4,537万円です。2LDKが最も高く平均4,537万円、2DKは平均3,746万円です。
2DK
3,746万
5件
2LDK
4,537万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 3,746万 | 3,524万 | 3,932万 |
| 2LDK | 8件 | 4,537万 | 4,161万 | 5,059万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は78.5万円で、1-2階（55.5万円）と比べて23.0万円（+41.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
55.5万/㎡
3階以上
5件
78.5万/㎡
最上層と最下層の差: +23.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区下丸子4丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年11月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 40.95m² ～ 52.60m² |
| 分譲会社 | アートハウジング |
| 施工会社 | 若宮建設 |
| 管理会社 | 万欣地所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
下丸子駅
東急多摩川線
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徒歩6分
鵜の木駅
東急多摩川線
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徒歩9分
千鳥町駅
東急池上線
学区情報
小学校
東調布第三小学校
中学校
大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーコート下丸子 | 2003 | 20戸 | 87.1万 | 4,580万 |
| プレールドゥーク下丸子 | 2012 | 46戸 | 116.6万 | 2,400万 |
| ディアスタ下丸子ステーションアリーナ | 2018 | 28戸 | 111.6万 | 3,880万 |
| ガリシア下丸子 | 2012 | 25戸 | 84.9万 | 2,100万 |
| メゾンドルビー | 1989 | 8戸 | 78.3万 | 2,380万 |
| 芙蓉マンション | 1969 | 18戸 | 32.3万 | 1,500万 |
| セザール南久が原 | 1998 | 17戸 | 83.1万 | 4,480万 |
| 藤和シティホームズ南久が原 | 2005 | 27戸 | 87.0万 | 4,880万 |
| ラビ鵜の木ステージ | 1997 | 21戸 | 77.5万 | 4,680万 |
| アランシア千鳥町 | 2007 | 19戸 | 74.8万 | 1,600万 |
| 松鈴閣 | 1982 | 6戸 | 45.5万 | 1,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 65.8万 | 54.9万 | 55.4万 | - | - | 88.8万 | 84.9万 | 87.1万 |
| 2DK | - | 47.2万 | - | 58.3万 | 57.4万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 87.08万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 84.89万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 88.76万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.5万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,850万 | 54.22万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,880万 | 54.79万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,880万 | 61.88万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 55.43万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.18万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 53.88万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 55.82万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,950万 | 63.38万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 68.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。