ルーブル鵜の木
東京都大田区下丸子4丁目10-18 | 築39年 | 16戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20142016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.8万/㎡から2025年は47.5万/㎡へ、11年間で28.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では20.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20142017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,000〜83,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.5万円/㎡
レンジ
60.8〜74.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.738
補正係数 ×0.738
代表面積 34.78㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の80%・16件）で、平均1,864万円です。2DKが最も高く平均1,864万円、2Kは平均1,431万円です。
2K
1,431万
4件
2DK
1,864万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 4件 | 1,431万 | 1,175万 | 1,582万 |
| 2DK | 16件 | 1,864万 | 1,370万 | 2,346万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.9万円で、1-2階（42.0万円）と比べて12.9万円（+30.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
10件
42万/㎡
3階以上
11件
54.9万/㎡
最上層と最下層の差: +12.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区下丸子4丁目10-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年8月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 24.91m² ～ 34.78m² |
| 分譲会社 | 明和住販 |
| 施工会社 | 力建 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
下丸子駅
東急多摩川線
🚉
徒歩8分
鵜の木駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
矢口西小学校
中学校
矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル鵜の木 | 1987 | 16戸 | 47.5万 | 1,650万 |
| シャリエ鵜の木プレイス | 2012 | 48戸 | 113.5万 | 7,980万 |
| アイディーコート下丸子 | 2011 | 28戸 | 106.5万 | 7,480万 |
| 芙蓉マンション | 1969 | 18戸 | 32.3万 | 1,500万 |
| ガーデンホーム鵜の木 | 2002 | 22戸 | 104.8万 | 5,680万 |
| プレシスヴィアラ鵜の木 | 2023 | 35戸 | 116.6万 | 4,660万 |
| ラビ鵜の木ステージ | 1997 | 21戸 | 77.5万 | 4,680万 |
| ズーム下丸子 | 2025 | 40戸 | - | - |
| ディアスタ下丸子ステーションアリーナ | 2018 | 28戸 | 111.6万 | 3,880万 |
| ハイタウン鵜の木 | 1990 | 25戸 | 41.3万 | 680万 |
| ガリシア下丸子 | 2012 | 25戸 | 84.9万 | 2,100万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 44.0万 | 34.5万 | 44.6万 | 62.4万 | 51.6万 | 47.5万 |
| 2K | 31.1万 | 27.3万 | - | - | - | 44.6万 | 44.6万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,650万 | 47.45万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,550万 | 44.57万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,550万 | 44.57万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,898万 | 54.58万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,390万 | 68.72万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,898万 | 55.73万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,798万 | 51.7万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,550万 | 44.57万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,198万 | 63.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,198万 | 64.54万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,298万 | 66.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,298万 | 66.08万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,520万 | 44.71万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,520万 | 43.71万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,580万 | 45.43万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,200万 | 34.51万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,580万 | 45.43万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 42.56万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 950万 | 27.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,080万 | 31.06万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 36.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の91%）で、平均月額84,524円。2DKなら月額84,524円が相場です。
2K
67,000〜106,000円
86,500円
2DK
78,000〜95,000円
84,524円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
17件
10〜15万
1件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,565円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 87,000円 | 2,486円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 87,000円 | 2,486円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,473円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 106,000円 | 3,326円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 87,000円 | 2,486円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,300円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。