ロイヤルパレス洗足池
東京都大田区上池台2丁目33-3 | 築42年 | 26戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20152019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の52.6万/㎡から2025年は86.6万/㎡へ、10年間で64.6%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2021年には99,000円へ、26.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.8万円/㎡
レンジ
70.0〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×0.844
補正係数 ×0.844
代表面積 41.33㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・23件）で、平均3,779万円です。３ＤＫが最も高く平均3,916万円、１Ｋは平均1,153万円です。
２ＬＤＫ
3,779万
23件
３ＤＫ
3,916万
6件
１ＬＤＫ
2,943万
8件
３ＬＤＫ
3,366万
15件
２ＤＫ
2,758万
9件
１Ｋ
1,153万
14件
１Ｒ
1,575万
3件
１ＤＫ
2,506万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 23件 | 3,779万 | 1,483万 | 4,903万 |
| ３ＤＫ | 6件 | 3,916万 | 2,904万 | 5,200万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 2,943万 | 1,848万 | 4,979万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 3,366万 | 1,865万 | 5,230万 |
| ２ＤＫ | 9件 | 2,758万 | 1,483万 | 3,520万 |
| １Ｋ | 14件 | 1,153万 | 943万 | 1,449万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,575万 | 844万 | 2,263万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,506万 | 1,071万 | 3,520万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区上池台2丁目33-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-12（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 19.65m² ～ 64.12m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
洗足池駅
東急池上線
学区情報
小学校
小池小学校
中学校
大森第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパレス洗足池 | 1984 | 26戸 | 86.6万 | 5,280万 |
| セザール第２洗足池公園 | 2000 | 16戸 | 90.7万 | 5,780万 |
| ヴェルデパート３ | 1994 | 3戸 | 64.1万 | 4,180万 |
| ドレッセ洗足池 | 2019 | 33戸 | 126.6万 | 9,280万 |
| パシフィック洗足池テラス | 1981 | - | - | - |
| グランフォート洗足池 | 2005 | 51戸 | 115.2万 | 8,998万 |
| セザール洗足池公園 | 2000 | 26戸 | 148.7万 | 9,180万 |
| ライオンズマンション洗足池 | 1984 | 20戸 | 76.5万 | 3,580万 |
| メゾン雪ヶ谷 | 1972 | 8戸 | 38.1万 | 1,350万 |
| シャンボール洗足池 | 1975 | 42戸 | 99.4万 | 6,780万 |
| グリーンキャピタル洗足池 | 1978 | 17戸 | 54.3万 | 1,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 65.0万 | - | 64.8万 | - | - |
| 1R | 40.2万 | 44.7万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 86.59万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,060万 | 66.75万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.11万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 64.85万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 67.27万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,000万 | 44.67万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 900万 | 40.2万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額61,889円。3DKなら月額136,500円が相場です。
ワンルーム
60,000〜65,000円
61,889円
3DK
135,000〜138,000円
136,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
10〜15万
4件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 138,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,633円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,852円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,720円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,720円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,852円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,835円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,945円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。