業平の一戸建て相場
東京都墨田区業平 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都墨田区業平の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価106.0万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,625万円。木造（12,349万円）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
25,625万
鉄骨造
25件
14,468万
木造
11件
12,349万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
7,127万
100〜120㎡
5件
14,766万
120〜150㎡
8件
8,617万
150㎡以上
30件
22,230万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
11,758万
4〜6m
5件
11,072万
6〜8m
8件
11,217万
8m以上
36件
18,804万
平均㎡単価
106.0万/㎡
平均価格
12,753万円
取引実績
53件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
200万150万100万50万0
74万
96万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
153
築6-10年
178
築11-15年
94
築16-20年
97
築21-25年
97
築26-30年
109
築31年以上
93
間取り別の相場
３ＬＤＫ
12,000万円
1件
４ＤＫ
11,000万円
1件
６ＬＤＫ
15,000万円
1件
３ＤＫ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,900万円
95㎡〜
41.1万/㎡
2025年第1四半期
9,800万円
65㎡〜
150.8万/㎡
2024年第4四半期
12,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
160.0万/㎡
2024年第3四半期
41,000万円
230㎡〜
178.3万/㎡
2024年第3四半期
13,000万円
105㎡〜
123.8万/㎡
2023年第4四半期
15,000万円
90㎡〜
166.7万/㎡
2023年第2四半期
11,000万円
90㎡〜
・４ＤＫ
122.2万/㎡
2022年第4四半期
17,000万円
115㎡〜
147.8万/㎡
2022年第1四半期
11,000万円
55㎡〜
200.0万/㎡
2022年第1四半期
13,000万円
185㎡〜
70.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+3,061人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得455万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 261,723 | - |
| 2017 | 268,898 | - |
| 2019 | 274,896 | +2,588 |
| 2021 | 275,724 | +965 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
| 2024 | 287,302 | +1,827 |
所得: 平均455万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区の一戸建てマップ
墨田区内のエリアランキング
業平は墨田区内23地区中7位（上位70%）。
単価106.0万/㎡。
1つ上の緑とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
業平周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区業平２丁目７番８ | 71.3万/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,その他 | 押上 160m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）