錦糸のマンション相場
東京都墨田区錦糸 | 210件の成約データ
東京都墨田区錦糸のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価78.8万円（成約210件、前年比+26.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価121.6万円に対し、築50年は55.5万円。築年による価格差は最大128%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
121.6万/㎡
築5年
31件
125.7万/㎡
築10年
42件
126.3万/㎡
築15年
33件
120.3万/㎡
築20年
16件
102.2万/㎡
築25年
16件
103.5万/㎡
築30年
4件
72.7万/㎡
築35年
18件
65.3万/㎡
築40年
19件
76.9万/㎡
築45年
17件
77.1万/㎡
築50年
5件
55.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（66件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は7,944万円。
３ＬＤＫ
51件
7,813万円
１ＤＫ
14件
1,939万円
２ＬＤＫ
25件
6,989万円
２ＤＫ
16件
3,393万円
１Ｒ
7件
2,479万円
１Ｋ
66件
2,477万円
１ＬＤＫ
12件
4,864万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
7,944万円
平均㎡単価
78.8万/㎡
前年比 ▲26.3%
平均価格
3,697万円
取引実績
210件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡74.5万円から2026年は㎡87.3万円へ、18年間で+17.3%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築6-10年
90
築11-15年
85
築16-20年
94
築21-25年
85
築26-30年
86
築31年以上
57
間取り別の相場
１Ｋ
1,692万円
66件
３ＬＤＫ
6,408万円
51件
２ＬＤＫ
5,460万円
25件
２ＤＫ
2,359万円
16件
１ＤＫ
1,526万円
14件
１ＬＤＫ
3,925万円
12件
１Ｒ
1,871万円
7件
４ＬＤＫ
5,840万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,800万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,433万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
75.6万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
110.0万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
76.4万/㎡
2025年第4四半期
6,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
120.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
30㎡〜
・２Ｋ
100.0万/㎡
2025年第4四半期
5,600万円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
124.4万/㎡
2025年第3四半期
8,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
106.3万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
90.0万/㎡
2025年第3四半期
6,800万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
113.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
錦糸のマンション一覧（22棟）
サンハイツ錦糸公園
築48年
| 11階建
| 171戸
4,180万円
直近売出価格
87.4万/㎡
㎡単価
売買82件
セントパレス錦糸町
築24年
| 8階建
| 35戸
1,700万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買30件
ダイアパレス錦糸町
築47年
| 7階建
| 25戸
2,180万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買30件
クレヴィア錦糸公園
築12年
| 15階建
| 86戸
9,880万円
直近売出価格
146.8万/㎡
㎡単価
売買27件
ドルミ錦糸町パークサイドビル
築44年
| 10階建
| 46戸
2,280万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズ錦糸町レジデンス
築15年
| 14階建
| 50戸
6,480万円
直近売出価格
117.3万/㎡
㎡単価
売買22件
メインステージ錦糸町駅前
築26年
| 地下1階付10階建
| 60戸
2,440万円
直近売出価格
112.5万/㎡
㎡単価
売買21件
メゾンドブリーズ
築44年
| 地下1階付5階建
| 24戸
1,780万円
直近売出価格
85.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ステージファースト錦糸町
築28年
| 7階建
| 32戸
2,250万円
直近売出価格
106.6万/㎡
㎡単価
売買13件
パシフィックパレス錦糸町
築42年
| 地下1階付10階建
| 31戸
5,080万円
直近売出価格
106.0万/㎡
㎡単価
売買10件
アルカタワーズ錦糸町アルカハビタ
築29年
| 地下2階付14階建
| 78戸
7,998万円
直近売出価格
108.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ライオンズマンション錦糸町第3
築45年
| 8階建
| 21戸
2,490万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買9件
リヴシティ錦糸町
築14年
| 9階建
| 25戸
3,700万円
直近売出価格
114.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ロアジール墨田
築43年
| 7階建
| 35戸
1,980万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買1件
アイルプレミアム錦糸町
築3年
| 11階建
| 20戸
売買0件
錦糸レジデンス
築44年
| 9階建
| 37戸
売買0件
グレース錦糸町シティフロント
築12年
| 9階建
| 24戸
売買0件
カーサ錦糸町
築52年
| 5階建
| 138戸
売買0件
メゾンドール錦糸町
築45年
| 7階建
| 32戸
売買0件
プラウド錦糸公園
築21年
| 15階建
| 184戸
売買0件
市川マンション
築47年
| 5階建
| 8戸
売買0件
アルカイースト
築29年
| 19階建
| 50戸
売買0件
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+3,061人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得455万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 261,723 | - |
| 2017 | 268,898 | - |
| 2019 | 274,896 | +2,588 |
| 2021 | 275,724 | +965 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
| 2024 | 287,302 | +1,827 |
所得: 平均455万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区のマンションマップ
墨田区内のエリアランキング
錦糸は墨田区内26地区中19位（上位27%）。
単価78.8万/㎡。
1つ上の京島とは1%の差。
錦糸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区錦糸３丁目２１番３ | 99.3万/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,その他 | 錦糸町 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）