サンハイツ錦糸公園の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.9万/㎡から2026年は85.6万/㎡へ、13年間で114.7%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の117,000円から2024年には153,500円へ、31.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 113件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.7万円/㎡

レンジ

91.5〜111.9万円/㎡

市区町村ベースライン

114.9万円/㎡

補正係数 ×0.885

代表面積 47.85㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1300件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の49%・39件）で、平均4,024万円です。1Rが最も高く平均5,371万円、1SDKは平均3,989万円です。

1R 2件 5,371万円

1SDK 3件 3,989万円

1SLDK 9件 4,639万円

1LDK 13件 4,492万円

2DK 39件 4,024万円

2LDK 12件 4,906万円

3DK 2件 4,034万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	5,371万	5,261万	5,481万
1SDK	3件	3,989万	3,455万	4,329万
1SLDK	9件	4,639万	4,013万	5,376万
1LDK	13件	4,492万	3,687万	5,376万
2DK	39件	4,024万	3,103万	5,148万
2LDK	12件	4,906万	3,223万	6,576万
3DK	2件	4,034万	3,850万	4,217万

階数別の㎡単価

1-3階 86.4万/㎡ 9件

4-7階 68.5万/㎡ 42件

8階以上 70.2万/㎡ 31件

物件概要

所在地	東京都墨田区錦糸4丁目16-3
築年月	1978-11（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	171戸
専有面積	42.60m² ～ 80.25m²
分譲会社	神栄
施工会社	長谷川工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩7分

学区情報

小学校

錦糸小学校

中学校

錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンハイツ錦糸公園	1978	171戸	87.4万	4,180万
ドルミ錦糸町パークサイドビル	1982	46戸	69.3万	2,280万
クレヴィア錦糸公園	2014	86戸	146.8万	9,880万
プラウド錦糸公園	2005	184戸	-	-
ロアジール墨田	1983	35戸	36.8万	1,980万
ザ・パークハウス錦糸公園	2012	58戸	134.8万	8,780万
亀戸二丁目団地6号棟	1969	200戸	64.7万	3,380万
亀戸二丁目団地	1967	620戸	67.5万	3,498万
亀戸二丁目団地8号棟	1969	90戸	76.8万	3,980万
亀戸2丁目団地7号棟	1969	90戸	-	-
亀戸2丁目団地9号棟	1969	200戸	-	-

売買データ分析（82件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで4,000〜5,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 5件

2,000〜3,000万 24件

3,000〜4,000万 26件

4,000〜5,000万 24件

5,000〜7,000万 2件

7,000万〜1億 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	-	-	65.8万	87.5万	77.7万	80.0万	89.4万	87.4万
2LDK	58.1万	-	-	68.3万	-	94.7万	106.5万	83.9万
1SLDK	-	-	-	93.6万	82.4万	-	-	-
1LDK	67.2万	68.5万	-	92.6万	87.6万	-	-	-

全 82 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	2DK	45㎡〜	4,180万	87.36万/㎡
2026年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,380万	83.91万/㎡
2025年9月	1〜3階	2DK	45㎡〜	4,180万	87.36万/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	4,699万	98.21万/㎡
2025年3月	4〜6階	2DK	45㎡〜	4,780万	99.9万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	7,380万	91.97万/㎡
2025年12月	7〜9階	2DK	45㎡〜	3,970万	82.97万/㎡
2025年11月	1〜3階	2DK	45㎡〜	4,180万	87.36万/㎡
2025年11月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	5,490万	114.74万/㎡
2024年9月	10〜11階	2DK	45㎡〜	3,450万	72.11万/㎡
2024年9月	4〜6階	2DK	40㎡〜	3,300万	77.47万/㎡
2024年8月	4〜6階	2DK	40㎡〜	3,300万	77.41万/㎡
2024年8月	10〜11階	2DK	45㎡〜	3,580万	74.82万/㎡
2024年7月	7〜9階	1R	45㎡〜	4,980万	104.08万/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,580万	87.75万/㎡
2024年5月	10〜11階	2DK	45㎡〜	3,660万	76.5万/㎡
2024年3月	10〜11階	2DK	45㎡〜	3,720万	77.75万/㎡
2024年12月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	4,698万	98.19万/㎡
2024年12月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	4,698万	98.19万/㎡
2024年12月	4〜6階	2DK	45㎡〜	4,590万	95.93万/㎡
2024年12月	10〜11階	2DK	45㎡〜	4,200万	87.78万/㎡
2024年11月	7〜9階	1R	45㎡〜	4,780万	99.9万/㎡
2023年9月	7〜9階	2DK	45㎡〜	3,600万	75.24万/㎡
2023年9月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	3,780万	79万/㎡
2023年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,190万	87.57万/㎡
2023年7月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	3,980万	83.18万/㎡
2023年6月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	3,980万	83.18万/㎡
2023年5月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	4,080万	85.27万/㎡
2023年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,190万	87.57万/㎡
2023年4月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	4,280万	89.45万/㎡
2023年4月	4〜6階	2DK	45㎡〜	4,080万	85.27万/㎡
2023年4月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	3,480万	72.73万/㎡
2023年3月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	4,180万	87.36万/㎡
2023年2月	7〜9階	2DK	45㎡〜	3,480万	72.73万/㎡
2023年1月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	3,780万	79万/㎡
2022年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,480万	93.63万/㎡
2022年6月	4〜6階	2DK	45㎡〜	4,290万	89.66万/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	5,480万	68.29万/㎡
2022年11月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	4,480万	93.63万/㎡
2022年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,380万	91.54万/㎡
2022年10月	4〜6階	2DK	45㎡〜	4,080万	85.27万/㎡
2021年8月	10〜11階	2DK	45㎡〜	3,180万	66.46万/㎡
2021年4月	4〜6階	1SDK	45㎡〜	3,450万	72.11万/㎡
2021年1月	10〜11階	2DK	45㎡〜	2,980万	62.28万/㎡
2021年12月	7〜9階	2DK	45㎡〜	3,280万	68.55万/㎡
2020年8月	4〜6階	1SDK	45㎡〜	3,450万	72.11万/㎡
2020年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,280万	68.55万/㎡
2019年9月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,180万	66.46万/㎡
2019年7月	7〜9階	1SDK	45㎡〜	2,980万	62.28万/㎡
2019年11月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,180万	66.46万/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額121,771円。3DKなら月額128,333円が相場です。

1LDK 124,909円 105,000〜155,000円

2DK 121,771円 109,000〜152,000円

2LDK 129,000円 110,000〜150,000円

3DK 128,333円 125,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 67件

15〜20万 3件

全 70 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	155,000円	3,239円/㎡
2024年4月	7〜9階	2DK	45㎡〜	152,000円	3,177円/㎡
2023年3月	1〜3階	2DK	45㎡〜	121,000円	2,529円/㎡
2023年10月	4〜6階	2DK	45㎡〜	120,000円	2,508円/㎡
2022年9月	7〜9階	2DK	45㎡〜	118,000円	2,466円/㎡
2022年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,403円/㎡
2022年5月	7〜9階	2DK	45㎡〜	120,000円	2,508円/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,508円/㎡
2022年5月	4〜6階	3DK	50㎡〜	130,000円	2,490円/㎡
2022年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	124,000円	2,606円/㎡
2022年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	124,000円	2,592円/㎡
2022年2月	4〜6階	2DK	45㎡〜	120,000円	2,508円/㎡
2022年11月	4〜6階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,815円/㎡
2022年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	105,000円	2,194円/㎡
2021年9月	1〜3階	2DK	45㎡〜	125,000円	2,612円/㎡
2021年7月	4〜6階	2DK	45㎡〜	130,000円	2,717円/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,395円/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,586円/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,490円/㎡
2020年7月	4〜6階	2DK	45㎡〜	135,000円	2,821円/㎡
2020年6月	1〜3階	2DK	45㎡〜	118,000円	2,466円/㎡
2020年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	124,000円	2,606円/㎡
2020年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	124,000円	2,592円/㎡
2020年4月	4〜6階	2DK	45㎡〜	120,000円	2,508円/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	120,000円	2,508円/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	138,000円	2,644円/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,682円/㎡
2020年10月	4〜6階	2DK	45㎡〜	130,000円	2,717円/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	121,000円	2,529円/㎡
2019年1月	1〜3階	2DK	45㎡〜	118,000円	2,466円/㎡

他 40 件