ロアジール墨田
東京都墨田区錦糸4丁目3-5 | 築43年 | 35戸
賃料の推移
13万12万11万10万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.1万円/㎡
レンジ
73.9〜90.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.696
補正係数 ×0.696
代表面積 53.83㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の36%・4件）で、平均3,949万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,972万円、２ＤＫは平均3,949万円です。
３ＬＤＫ
5,972万
4件
１ＬＤＫ
4,595万
3件
２ＤＫ
3,949万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 5,972万 | 5,062万 | 6,720万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,595万 | 3,012万 | 5,973万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 3,949万 | 3,012万 | 4,815万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区錦糸4丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-06（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
墨田区立錦糸小学校
中学校
墨田区立錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロアジール墨田 | 1983 | 35戸 | 36.8万 | 1,980万 |
| クレヴィア錦糸公園 | 2014 | 86戸 | 146.8万 | 9,880万 |
| プラウド錦糸公園 | 2005 | 184戸 | - | - |
| サンハイツ錦糸公園 | 1978 | 171戸 | 87.4万 | 4,180万 |
| ドルミ錦糸町パークサイドビル | 1982 | 46戸 | 69.3万 | 2,280万 |
| エクセレントシティ錦糸町 | 2015 | 79戸 | - | - |
| エクセルシオール錦糸町 | 1999 | 56戸 | - | - |
| 錦糸町グリーンプラザ | 1981 | 41戸 | 88.7万 | 3,680万 |
| シャトレ秀光 | 1980 | 13戸 | 854.6万 | 29,800万 |
| ザ・パークハウス錦糸公園 | 2012 | 58戸 | 134.8万 | 8,780万 |
| 錦糸町ハイタウン | 1978 | 315戸 | - | - |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額118,333円。
2LDK
110,000〜120,000円
118,333円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,139円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,138円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。